“保障性住房回报低 REITs求解政府补贴”

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记者徐子莫发在上海

11月底至11月底，北京市住房城乡建设委员会主任隋振江宣布，北京委托政府持有的廉租住房资产、房租收益设立房地产信托，reits步伐再次加快。

昨天( 12月7日)，多家信托企业在《每日经济信息》采访中表示，“reits即使全面开门，全面铺开也很困难，我们知道租金回报率、政府补贴等具体数据，

目前，包括天津在内，上海、海南、北京已经是reits试点省市，目的是有效吸引民间资本参与公共租赁住房建设。

保障住房reits财政补贴

中国住建部日前向各地发出了《关于申请城市保障性安居工程任务的通知》(以下简称《通知》)，全年计划建设保障性安居工程任务110个

《通知》要求结合当地中低收入家庭、新就业职工和外国劳动者的规模、住房等情况，规划安排公共租赁住房的建设任务。

记者了解到，天津市政府提出国务院保障房reits方案，基础资产为天津市房地产开发经营集团有限企业(以下简称天房集团)持有并管理的4万套廉租房，建筑面积200多万平方米 天房集团代表政府通过实物支付的方法向符合条件的低收入家庭提供房源，每月按1.85元/平方米收取月租。 根据《每日经济信息》，这一租金水平大大低于周边27元/平方米的价格。

但是，该项目设计为在reits产品对外上市时，以周边平均房租每月30元/平方米的月租金为基础，向投资者计算回报，其差额由政府补贴。 根据

reits案，天房集团将廉租住房委托受托人设立REITS，受托人优先将受益权发放给银行间债市。 受益券发行规模达到信托资产总规模的80%，约38亿元。

“由于收益率低，如果没有财政补助金，住房保障reits就不容易发行。 ”一家信托企业的业内人士说。

信托希望租金更高、更稳定

据不完全统计，全国共有开发商超过5万家，大部分以商品房开发为主，未来商业房地产和保保

上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为，进军商业房地产需要大力的资金投入，随着国家房地产政策的缩小，其门槛将越来越高。 保障房的建设，房地产商越来越面临的是建设资格的认定和项目效益。

根据住建部的数据，截至今年9月，全国保障性安居工程完成了4700亿元的投资，占全年计划的60%，中央财政692亿元的专项补助资金全部发放。 年，保障性住房建设或投入1.44万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右。

“这样巨大的资金，光靠国家财政是无法完成的。 那么，必须募集越来越多的社会资金来充实。 ”中国信托业协会相关人士说。

“虽然国家鼓励reits，但是事业很难顺利进行，与新加坡和日本这些低利率国家相比，开展起来的难度很大。 ”上海某信托企业的人员在“每日经济信息”中表示。

“在REITs开花，也取决于政府对保障性住房的定位。 例如，这些房屋租赁的人是中低收入群体还是中高收入群体？ 而且，还必须考虑稳定的租金补贴。 ”上述信托业协会相关人士在《每日经济信息》中表示:“对参加reits的信托企业来说，租金稳定、比比皆是，大家都有积极性。” 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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