“资金链趋紧房地产信托一枝独秀”

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当张褪记者从北京出发

后，资金不足再次成为房地产领域必须面对的难题时，房地产信托成为房企融资的独秀，房地产市场正在掀起信托融资的浪潮。

根据普益富最新监测数据，今年8~10月房地产信托产品累计发行规模达到349.54亿元，2009年全年发行规模为312.72亿元，且8、9、103个月房地产信托产品平均预期收益率为

云南财经大学金融学院快速发展研究室主任赵越表示，随着管理层对房地产市场的调控，银行开始严格控制房地产开发贷款。 资金短缺已成为房地产领域必须再次面对的课题。 在资金诉求得不到银行支持的情况下，房地产信托产品成为房地产企业获得资金渠道的“新宠”。

一位监管层人士此前表示，在60家大型央企样本的拆解中，房企贷款集中到期，风险释放刚刚开始。 从贷款期限结构来看，60家大型房企集团一年内到期的大额贷款比例为28.3%，到年底到期的大额贷款比例为63.6%。 随着房地产市场调整期的持续和贷款到期，房地产贷款逾期现象可能会增加。

10月26日，中国信托业协会公布了前三季度信托企业的主要业务数据。 截至9月底，中国累计新信托项目金额1.8万亿美元，其中投向房地产领域0.22万亿美元，环比2季度末0.14万亿美元增长57%，远超全领域环比增长26%的增长率，房地产信托市场火爆趋势明显。

事实上，房地产信托产品吸引投资者的最大亮点无疑是高收益率。 与其他理财产品相比，目前发行的该产品预期年化收益率多在8%~10%之间，具有吸引力。

普益富研究表明，10月信托企业集合产品发行量均有上升，房地产行业产品发行量居首位。 数据显示，10月33家信托企业发行104种集合信托产品，环比增长30%，比去年同期增长92.59%。

其中，发行信托产品数量在5项以上的信托企业有5家，分别为中融信托、联华国信、吉林信托、北京国信和本信托，发行数量分别为18项、10项、8项、5项和5项。 10月中融信托的新品发行量再次位居首位，迄今为止每月的产品发行量连续8个月位居领域领先。

赵越指出，房地产信托产品的首要利润来源于房地产项目能否顺利产生预期的现金流。 包含高收益、高风险，信托产品不保本、不保收益，但房地产领域面临的政策风险和市场风险比较大。 购买这种理财产品时，必须充分了解产品的风险管理措施和自身的承受能力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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