“央行前三季信贷报告：近三成贷款流向房地产”

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昨天( 10月26日)，央行发布了《年第三季度金融机构融资投入统计报告》(以下简称《报告》)。 报告显示，今年三季度，所有金融机构外汇各项贷款增加6.54万亿元，其中人民币各项贷款增加6.3万元。 三季度房地产贷款新增1.72万亿元，占人民币新增贷款的27.3%，增速回落。 这是继第二季度之后，房地产贷款增长率再次下降。

对此，接受《每日经济信息》采访的专家表示，房地产调控政策出台后，房地产领域投资增速持续下降，金融机构放贷也受到限制。

房地产贷款增速继续保持在

《报告》显示，一季度，主要金融机构、农村合作金融机构和城市信用社的房地产人民币贷款增加1.72万亿元，9月底余额比上年末低5.2个百分点。

上季度，房地产开发贷款新增1602亿元，9月底余额比上年末增长36.0%，下降68.2个百分点。

房地产开发贷款增加3990亿元，9月底余额比上年末增长21.5%，上涨5.7个百分点。

个人购房贷款增加1.16万亿元，9月底余额比上年末增长37.5%，下降5.5个百分点。

天津财经大学教授蔡双立表示，目前国家对房地产开发政策不熟悉，开发商自身有贷款诉求，但投入尚未确定。 房地产开发的资金回流速度快，相对周期短，是因为容易得到金融机构的融资。 ”

中长期贷款增速放缓

三季度，所有金融机构人民币中，长期贷款比去年同期少2431亿元，增长5.22万亿元，9月底余额比去年同期增长29.8%，连续5个月下跌。 人民币短期贷款增加1.78万亿元，比去年同期减少3398亿元的票据融资减少8098亿元。

对此，渤海证券宏观分析师杜征征认为，二季度以来，投资增长率下跌。 特别是政府投资下跌更快，是因为三季度经济运行稳定，另一方面经济增长方式也在转变，光靠投资拉动经济的模式不具有持续性。

第二产业长时间贷款增长率缓慢下降，第一特别是第三产业长时间贷款增长率迅速下降。

基础设施领域长期贷款增长较快。 三季度，主要金融机构基础设施领域外汇长期借款增加1.41万亿元。 9月末余额比上年末增长21.2%，比上年末下降21.8个百分点。

个人在贷款前上升后下降

上个季度，所有金融机构人民币个人贷款新增1.50万亿元，比去年同期增长2510亿元。 从余额增长率来看，自前三个季度上涨以来有所下降，3月底比上年末增长57.2%，比上年末高8.5个百分点6月末比去年同期增长53.6%，比3月底低3.6个百分点。 9月末比去年同期增长42.8%，比6月末低10.8个百分点。

杜征表示，房地产领域增长率下跌后，个人支出贷款增长率也有所下降。 因为房地产贷款在个人支出贷款中占很大比例。

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