“险资或明年发力继续推升商业地产”

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在管制持续的情况下，商业地产市场逐渐成为资金的“避风港”。 《每日经济信息》记者从多家机构获悉，今年第三季度，北京商业地产的价格持续了今年以来的升温态势。 截至第三季度，北京甲级写字楼市场租金比上个月增长8.5%，比去年同期达到15.5%。 目前，商业地产市场随着经济复苏稳步回升。 随着保险资金的放开，未来商业地产的价格继续上涨。

根据dtz戴德梁行的报告，目前各大保险企业还处于组建团队、初步接触的准备阶段，预计明年将开始市场大宗交易。 据仲量联行数据显示，今年第三季度，北京新增甲级写字楼入市只有cbd地区国贸第三期，通过入市，北京甲级写字楼整体市场存量增加到530万平方米。

与住宅市场不同，商业地产受管制的影响比较小。 随着国内经济从金融危机中恢复，去年下半年以来，商业房地产市场也稳步回升，投资转化率有所上升。

另一个看好商业地产的因素是危险资金的投入。 今年9月，保监会发布《保险资金房地产投资暂行办法》，规定保险资金可以投资商业、办公类房地产。 这个方法的发表，被认为将向商业不动产市场释放4500亿元的资金。

dtz戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示，保险资金充裕，不需要融资，要求的投资转化率也不高，容易被商业房地产市场吸收。

《每日经济信息》记者了解到，目前保险资金要求的投资转化率平均为5%~6%左右，在整个商业房地产市场处于平均水平。

另外，危险资金进入商业不动产不需要太长的准备期。 在上述《办法》制定之前，人保财险、中国人寿( 601628 )等机构已经在北京金融街、cbd等地以“自用”的名义投资房地产。

现阶段，还没有出现大规模成交。 曹建表示，目前各大保险企业还处于组建团队、初步接触的准备阶段，预计明年将开始市场大宗交易。

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