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“可以通过担保企业降低用户的首付。 这个可以操作。 ”

虽然房贷新政受到了银行的首付优惠,但记者调查显示,一些中介可以通过合同操作和担保机构降低购房首付,从而获得越来越多的银行贷款。

银行:三成的首付是不可避免的

记者表示,目前,北京各大银行已经开始停止发放第三套房贷款。 其中,工商银行( 601398 )、农业银行( 601288 )、建设银行等确定了现行住房贷款已完全按照新的住房贷款政策执行。 “首付3成,这个可以不用。 ’这些银行官员表示,首付优惠很难。

虽然在十一黄金周期间,楼市的热度并未因为房贷新政而冷却,但假日过后,银行房贷冷清的情况已经出现。 “现在确实没有人来贷款。 这对我们的影响是直接的。 因为必须停止3套住房贷款,严格执行套房、套房的首付比例,所以想买房子的人大多也需要筹集资金的时间。 ”我问纽迪尔政策是否会影响银行领域的成绩时,一位银行工作人员对记者说。

“银行严格履新政 中介仍可绕路降低购房首付”

9月29日公布的住房贷款新政《新国五条》规定,各商业银行暂停购买居民家庭第三套以上的住房贷款。 对1年以上不能提供当地纳税说明或社会保险缴纳说明的非当地居民,通过暂停发放住房贷款购买商品住房的,首付比例调整为30%以上; 对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例50%以上、贷款利率1.1倍以上的规定。

中介:以较高的合同价格提高融资额

“在首付这方面可能很难再降价了,但我们可以通过自己的担保企业为客户提供判断价格的60%~80%的钱。 利率将低于或不高于银行贷款利率。 ”北京某知名房地产中介企业相关人士对记者表示。

据记者调查,目前工商银行房贷利率还可享受7.5折优惠,但农行在贷款人相关信用条件较好的基础上,还需给予客户8~8.5折优惠。

上述知名中介的员工还表示,在目前的新政下,首付很难降低,但可以通过创造较高的合同价格来提高贷款金额。 但是关于具体的操作过程,这个人说还不习惯。

在住房贷款新政中,也确定加大住房交易市场检验力度,依法查处了券商炒作、哄抬房价、督促客户签订《阴阳合同》等行为。 但是,据该人士称,由于逃税,交易中约有70%的人签订了低价合同。 据相关中介结构的人介绍,房屋购买的各税率加在一起,约为7.5%。 对买家来说,这是个很大的数目。

虽然中介声称可以尽量降低买家的价值成本,但很多人担心中介的操作,尽管可以降低首付,提高贷款,特别是通过合同决定价格等风险。

“如果我们能够操作,就不会让我们的顾客承担风险。 ”另一家中介企业的相关员工表示,担保企业可以防止购买者干扰附加风险。

另外,房贷新政中没有提到公积金贷款部分是否实行新政,但据悉,北京相关银行已经开始停止公积金首付优惠条件。 “以前公积金首付能做到两成,现在必须交30%。 》建设银行相关工作人员表示,公积金贷款利率相对较低,比优惠后的商业贷款更具特点。

降低曲线首付的手段:

◆房地产中介通过担保企业向顾客提供判断价格的60%~80%的黄金,利率将低于或持平银行贷款利率。

◆提高合同价格,提高融资额。

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