“REITs方案仍未落地 天房集团主导天津试点”

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经记者李静琏从北京

获悉:“目前，我们的试验方案还没有得到具体落实，越来越多的细节难以透露。 ”。 在《每日经济信息》记者采访过程中，上海、天津的有关人士都表示，国务院批准的房地产投资信托基金方案还没有新的进展。 根据

，今年5月，央行向国务院报告了《银行间市场房地产信托受益券发行管理办法》和各地试点项目的基本情况。 国务院还就reits试点如何能够支持保障性住房建设补充资料以及如何支持向央行提出了要求。

天房集团、天津信托为主体

“具体计划将在滨海新区实施，我们也将制定主体计划。 ”天津市发改委相关负责人对《每日经济信息》记者表示，reits具体方案的落实工作都要在滨海新区实施试点，最新进展也需要通过新区相关部门了解情况。

天津市国土资源和房屋管理局的有关人士告诉《每日经济信息》记者，天津天房集团主导了reits的试点方案。 这位相关人士还表示:“所有咨询reits的人都在寻找天房集团，房管局只是参加，也不便透露其方案。”

但是，记者没有通过多样化的玩耍与天房集团联系。 公开资料显示，天房集团是天津市委、市政府批准设立的具有法人资格的国有独资公司，是一家为全市经济快速发展和滨海新区开发开放服务，致力于人民安居和谐城市建设的现代化大公司集团。

业内专家对记者说，天津市方案上市的是债券型reits。 如果天空房屋集团是主导者，其运营模式就是将天空房屋集团保障的房地产资产以担保的形式打包给信托企业，由信托企业设计产品在银行间市场流动。

“reits的募集规模取决于房企房地产资产的判断规模和租金的预期收益。 ’据上述专家称。 据悉，天房集团今年全年计划开发面积超过500万平方米，其中社会保障性住宅项目开发规模超过300万平方米。

记者在采访中获悉，除了天房集团的主导参与外，天津信托责任有限企业也是计划的主要设计者之一。 该企业办公室负责人对记者说:“我们是该方案的主导机构，正在起草天津市reits试点方案，但目前的方案还没有落实，无法透露方案的详细情况。 ”。

2008年1月，天津信托发行的公有住房房租收入收益权购买业务集合资金信托计划( 2年半)于本月4日届满。 据了解，该计划将募集共计900万元的信托资金。 同时本年度实现受益人信托年收益率的8.5%。

不引发房地产泡沫

2008年金融“国九条”中，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金、规范快速发展民间融资等 作为一种创新的融资方式，reits的风险仍然受到市场的关注。 在

采访中，许多专家向记者表示，reits在中国的快速发展还有很大的路要走。 “用于保障房的投资，reits的租金收益成为其风险之一。 ”一位专家向记者表示，保障房租金收益是否稳定是天津和上海试点方案的首要风险，其次是抵押资产的判断价值。

上述拆迁师认为，用于保障房的reits的收入来源是租金收入。 “为了推进reits试点，除了保障担保资产质量的高低外，政府税率还会影响基金的利润。 为什么这么说呢，因为保障部房屋租金的部分利润会变薄。 ”

根据美国的经验，将保障房95%的reits利润分配给投资者，将全额免除租金收益的公司所得税。 相关数据显示，国内房地产信托计划对投资者的协议收益率目前通常在5%~9%左右。 因此，如何设计投资者收益率的占有率将直接影响公司的利润。

对于REITs试点事业的推进，市场也怀疑融资渠道的开放是否会给房地产带来泡沫。 相关专家表示，目前中国正在推进的reits还是以实际房地产资产为抵押，风险较小。 “在欧美，先筹集资金再投资房地产的模式有可能给房地产带来泡沫。 在当前形势下，中国的房地产没有带来泡沫的威胁。 市场上的疑问逻辑是错误的。 ’据专家称。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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