“房产类贷款居高不下 压力测试或未完全反映风险”

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16家上市银行的中报《盛宴》迎来了大结局。

年上半年，16家上市银行以超过30万亿的信贷规模维持了约20%的同比增长。 其中，《每日经济信息》记者表示，虽然报告期间房地产领域的贷款受到限制，但房地产领域的贷款增长还很快。

据不完全统计，截至6月30日，农业银行( 601288 )房地产开发贷款占比数据(开发贷款与公共贷款比例，下同) )居各上市银行之首，为15.7% )； 个人住房贷款比例最高(个人住房贷款占零售贷款的比例)为兴业银行( 601166 )，为85.96% )。

业内人士分析认为，各行压力测试结果表明，如果经济持续上升，银行房地产相关领域的贷款风险整体可控。 但是，一位业内人士表示，这并未完全反映新的住房贷款压力测试和房价下跌的风险。

“不动产银行”要挂在谁家呢

据不完全统计，截至6月30日，农业银行房地产开发贷款所占比例居各上市银行之首，为15.7%； 个人住房贷款比例最高的是兴业银行，为85.96%。

《每日经济信息》记者了解到，根据报告期末房地产开发贷款占比数据，前五位分别为农业银行、北京银行( 601169 )、民生银行) 600016 )、工商银行) 601398 )、兴业银行。 后4家银行均超过10%，分别为13%、12.77%、12.20%和10.04%。 剩下的10家银行(光大银行( 601818 )没有公布半年报) )的房地产开发贷款占比数据都不到10%。

一家证券公司的拆迁师认为，开发信贷所占比例的高低与银行业务以前有所流传有关。 “例如，农行( 601288 )可能在二三线城市铺得很大。 这与银行历来的基础有关。 ”

但是，从占有率的增长来看，除建设银行( 601939 )比年初的占有率下降了0.36个百分点外，其他银行都略有上升。

从个人住房贷款比例来看，兴业银行以85.96%居首位； 中信银行( 601998 )、工商银行、招商银行) 600036 )、农业银行紧随其后，分别为77 (、71.2% )、67.93% )、62.9%。

业内人士表示，虽然今年上半年房地产领域的贷款受到限制，但房地产开发贷款和个人住房贷款仍在快速增长。

“房地产业贷款对银行利润的贡献是有目共睹的。 ’一位接近银行领域的人对《每日经济信息》说。

从各季度来看，今年年初以及4月末加速的房地产调控，对各银行领域成绩的影响程度不同。

仅从房地产开发贷款来看，截至6月底，大行中的建设银行和交通银行( 601328 )，开发贷款余额较年初增长率有所下降。 其中，建设银行开发贷款余额3786.11亿元，比年初增长5.57%，去年同期增长率为8%。 交行的增长率下降更为明显，从去年同期的33.1%的增长率降至今年的21.18%。

然而，民生银行、招商银行、中信银行等股份制银行却表现为开发贷款的加速增长。

数据显示，民生银行全年发展信贷余额比年初增长17.6%，远高于去年同期的5.6%。 招商银行和中信银行分别从去年的19.9%和-2.2%的增长率上升到今年的23.3%和30.63%的增长率。 其中，不仅中信银行增速转正，今年年中30.63%的较年初增长率为16家上市银行中最高。

另外，从个人住房贷款的余额来看，大部分银行的余额比年初有所增加。 南京银行( 601009 )以72.47%的增长率，名列16家上市银行之首。

没有完全反映压力测试或风险

一些银行在中报业绩发布会上公布了新的住房贷款压力测试结果。 资料显示，在房价下跌50%的情况下，各银行的房贷不良率将上涨1~2个百分点。

对此，业内人士有不同的看法。

上述银行家表示，如果经济持续上升，银行房地产相关领域的贷款风险将得到整体控制。 “压力测试的结果比较乐观。 ”

他指出，目前市场对房贷风险的预期是没有披露银行部分机密数据的最坏计划。

“一点点的数据是监管要求等因素，特别详细、不透明。 从心理学的角度来说，投资者对这些还不明朗的情况，做了最坏的打算。 从这个角度来看，我对此很乐观。 ”

但是，业内人士认为压力测试的结果可能只是“看起来很美”。 需要慎重地考虑。

中欧陆家嘴( 600663 )国际金融研究所副院长刘胜军在接受记者采访时表示，目前房地产市场总体稳定，但仍存在风险风险。

“首先是房地产价格泡沫化。 ”刘胜军表示，如果高估的房价大幅下跌，房地产开发上下游相关领域的贷款将受到严重影响，银行有可能产生规模较大的不良资产。 并且说，目前的征信系统不完善，缺乏跨省的数据采集系统。

前述券商中银领域的拆股师也指出，市场目前的运行抑制风险，如申购中的阴阳合同等问题并未出现在压力测试中。

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银监会:抑制投机投资支持保障房建设[/s2/]

8月31日，中国银监会统计部副主任叶燕斐表示，银监会将严格执行国家宏观调控政策，坚决遏制投机、投资诉求，在控制风险的基础上支持保障性住房建设，推进房地产贷款压力测试等相关业务的开展。

叶燕斐在房地产市场拆解和房地产贷款风险控制“银行前沿问题大礼堂”中表示，房地产市场和房地产贷款对宏观经济和金融体系安全的重要作用，认真做好新闻服务，积极进行舆论诱惑，房地产贷款压力测试等