“多个银行开发贷与按揭贷齐升 不良贷款骤增”

本篇文章1819字，读完约5分钟

截至8月23日，9家上市银行公布了半年业绩报告。 公布的数据显示，上半年房地产调控风闻不绝，但各银行向房地产商提供的贷款一时刹不住车，这类贷款中的不良贷款也在累积。

中信:房地产开发信贷增长三成

在公布数据的9家银行中，中信银行( 601998 )上半年的房地产贷款增长率最高达到30%。

上半年，中信银行房地产开发贷款为605亿元，占企业贷款的比例为6.33%，而年初的数据为463亿元，增长了30%。

招行银行( 600036 )房地产开发贷款增长率为23.30%，达到8.39%。 支付这类贷款的为21.18%，占7.57%。

此外，民生、华夏、南京3家银行分别为18%、18.9%、15.62%； 在公共贷款中的比重分别从11.75%上升到12.77%、从7.8%上升到8.1%、从9.54%上升到9.71%。

增长率最低的是建设银行，上半年房地产业贷款比上年末增长5.57%，占贷款总额的比例从上年末的7.44%降至7.08%。

南京银行( 601009 )贷款增长率超过七成(/s2/)。

而且，银行还在不遗余力地提供个人住房贷款。 中信、民生、申办、华夏个人住房贷款比年初分别增长30.96%、6.51%、10.81%、26%； 从贷款比率来看，中信、申奥的比率分别为77.48%、67.93%； 民生这个数据减少了10.28%。 南京银行个人住房贷款从39亿6000万元增加到68亿3000万元，增长率最高，达到72.47%。

建设银行( 601939 )个人住房贷款比上年末增加1496.90亿元，约占同期新增贷款的三成，增长率远远超过贷款的平均增长率，达到17.56%。 在该银行的业绩报告会上，建设银行副行长陈佐夫说明道:“在贷款规模有限的情况下，建设银行将在上半年把最重要的资源用于住房贷款。”

不良贷款正在累积

华夏银行半年度显示，房地产开发贷款不良率为2.03%，比年初的2.11%略有下降。 但从绝对额度来看，该行不良贷款有上升趋势。

中信银行房地产开发贷款不良余额12.28亿元，不良率为2.03%，不良率较年初的2.41%有较大下降。 但是，绝对额大幅增加了。 中信银行房地产开发贷款余额年初为11亿1400万元，半年报12亿2800万元，增长1亿1400万元或10%。

民生银行( 600016 )半年报显示，房地产事业部贷款余额969.46亿元，不良率为1.23%。 不良率也比年初大幅增加。 2009年民生银行房地产事业部贷款余额736.9亿元，增长22.4%，不良率仅为0.69%。 也就是说，民生银行房地产事业部的不良率比2009年末上升0.54%，增长78%。

募集和建设的房地产不良贷款和不良率双重下降。 募集房地产不良贷款8.39亿，不良贷款率0.75%，年初值分别为10.92亿、1.21%。 建设银行房地产不良贷款74.42亿，不良贷款率1.97%。 年初值为93.22亿，2.60%。

8月18日，在中报业绩发布会上，交行副行长钱文挥表示，假设房价下降50%，交行对公住房贷款不良率将增长1.6个百分点，对私住房贷款不良率将增长1.2个百分点。

民生银行也在内部进行了压力测试。 该银行相关负责人在半年度业绩报告会上表示，即使房价下降30%、利率上升162个百分点、信贷规模减少40%、国内生产总值下降1.5个百分点，民生银行也能维持盈利。 即使楼价下降40%，该行仍能维持利润。

针对上市银行中的“新人”，光大银行( 601818岁)也公布了该银行的压力测试结果。 在网络演出中，光大银行副总裁李杰表示，根据近期房地产贷款压力测试，房价下降30%，该银行房地产开发贷款不良率上升1.3个百分点，个人住房贷款不良率上升0.81个百分点，整体影响在可接受范围内。 他指出，如果房价跌幅为10%~20%，对该行的影响微乎其微。

民生证券研究所拆师贾斯汀在一份研究报告中指出，信贷注入是推高房价的重要因素之一，贷款对房价的影响较大，但房价对信贷规模的影响相对较小。 她在报告中指出，中国房地产相关贷款所占比例不到20%，与国际同业水平相比并不算高，基于房地产贷款的衍生金融产品尚未迅速发展，因此整体上银行风险可控。 分类来看，贷款开发的风险大于贷款贷款的风险，但近年来暴露的可能性很小。 在房价下跌30%的假设下，我国房地产贷款不良率涨幅不会超过1.2%，预计资产质量将超过市场预期。