“区域楼市成交量抬头 二三线地产股暗藏潜力”

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房地产行业流行“关键时刻看政策，平时看销量”的说法，但目前房地产市场处于政策稳定转移、成交量环比逐渐上升的状态。

一家大型证券公司的研究员告诉《每日经济信息》记者，目前正在统计的37个城市和地区，从长江三角洲到中部、西部，成交量开始逐渐恢复。 特别是中西部地区受调控影响较小，房地产价格没有大幅下降，但交易量开始回升。

那么，那些地区受管制政策的影响小吗？ 这些区域是否隐藏着投资机会？ 每日经济记者找这些地区的房地产企业。

年4月，新的房地产调控政策出台，全国房地产市场成交量瞬间回落。 房地产股票也因此大跌，带动各板块上证指数再创新低。 大数据显示，地产股板块曾一度下跌20%左右。

但是，随着监管目标逐渐明确，不少券商拆股师目前出台更严格的监管政策可能性较低，政策稳定，但下半年随着供给增长和刚性诉求回升，楼市成交量继续保持回升态势，有利于房地产板块震荡上升。

“在政策稳定的情况下，地产股要看成交量。 ’一家大证券公司的研究员这样说道。

/ S2/]楼市成交量乍一看有上涨的迹象

成交大幅下降后，截至7月，楼市成交量开始呈现上升迹象。 7月数据显示，本月国内37个主要城市日均交易量环比回升。 据监测领域研究人员介绍，37个主要城市日平均交易量5月份环比下跌36%，6月环比下跌速度放缓至13%，7月份中37个主要城市日平均交易量6月份增长4.3%。

值得注意的是，其中一线城市环比增长始于6月，东部城市7月成交量也有正增长，尽管中西部城市成交量水平仍处于下行通道，但环比下跌速度大幅放缓。

上述研究员表示，“根据本公司的数量模型，目前流动性和货币因素支撑的楼市交易量大大高于目前的实际水平，这可能意味着楼市交易量在后期将持续环比增长空之间。 ”

关注二、三线城市房地产公司

中原证券最新房地产数据显示，8月2日~8月8日，长江三角洲5个城市周成交量比上个月平均增长10.73%。 其中，上海、杭州、南京和苏州的市场周成交量比上个月分别增长5.76%、20.77%、110.97%、17.81%，无锡周成交量比上个月减少13.65%。

此外，珠三角3个城市的周交量比平均减少0.84%。 值得注意的是，深圳和广州的周成交量比上个月分别增长4.89%和31.87%，东莞的周成交量比上个月减少12.20%。

中部地区2个城市周成交量比上个月平均减少4.03%。 其中，武汉商社周成交量比上个月增长1.44%，长沙商社周成交量比上个月减少8.00%。

西部地区3城市成交率平均增长3.66%。 其中，重庆、成都市市场周成交量分别比上个月下降5.02%和6.31%，贵阳市场周成交量比上个月增长55.10%。

一位阳光私募研究员认为，目前在这些统计的37个城市中，大部分地区从长江三角洲到中部再到西部，成交量开始逐渐回升，在政策调控稳定的情况下，投资者可以关注哪些城市的房地产企业。

“在成交量开始回升的情况下，前期部分地区的房地产成交价格难以受到调控影响的房地产公司值得关注。 ”

监测房地产领域的拆房师王沛认为，中西部地区调控的影响一点也不小，房价没有大幅下降，但成交量开始回升的地区房地产公司的股票值得关注。

注意到，从年4月国家调控至今，这些城市房地产市场交易量全部下跌，但房价并未下跌，近期交易量也开始缓慢上升，投资者关注的房地产企业恰恰位于二三线城市之中。 武汉、西安、昆明、长沙、重庆、银川、贵阳等二线城市； 宜昌、岳阳、牡丹江、安庆、廊坊等三线城市。

另一个令人感兴趣的现象是，据近期房地产公司中报报道，《每日经济信息》记者称，基金整体在二季度大幅下调地产股配置比例，但个别二、三线城市地产股逆势加息。 一位基金经理表示，此次反弹还涉及房地产相关板块，但目前的亮点不再是一线大企业，而是对拥有二三线城市土地资源的房地产企业更有前景。

值得注意的不动产类股

《每日经济信息》记者了解到，二线城市中，贵阳市有中天城投( 000540 )、武汉有福星股份) 000926 )、昆明有云南城投( 600239 )、重庆有渝开发) 000514 )等房地产上市公司。 三线城市有荣盛的快速发展( 002146 )等，值得关注。

中天城投净土地储备超过1万亩

中天城投是贵阳房地产市场规模最大的开发商，项目主要分布在贵阳目前的主城区和未来的新中心区，也拥有教育、房地产等资源。

日前公布的中天城投半年报显示，上半年企业营业收入9.4亿元，同比增长29.5%，净利润1.9亿元，比去年同期增长46.6%。 基本每股利润为0.2元。

广发证券( 000776 )表示，下半年企业最大的兴趣点是安井渔安领一级土地开发项目第一批土地出让，预计出让数量将超过1000亩，这是今年业绩的弹性。

而且，“4000亩以上可开发用地乌当奶牛厂”的获得将为企业随后的成长提供坚实的基础。 这就很好地解决了投资者对“5600亩一级开发土地拍卖后，企业为什么会持续高增长”的担忧。 企业具备持续获取高质量资源的能力。

纯土地储备已经超过1万亩，而且还拥有可以廉价获得的会展城镇、4亿吨煤矿、2000万吨锰矿等资源。 企业是资本市场上为数不多的具备高成长性和丰富高质量资源的房地产企业。

福星股份在今后两年内将进入结算高峰期

福星股份旗下的福星惠誉房地产有限企业是企业的完全子公司，是立足于武汉旧城改造、城中村改造、土地级开发的企业。

据中国新闻报道，年1月至6月，企业营业收入23.1亿元，比去年同期增长28%。 实现营业利润3亿3000万元，比去年同期增长79%，实现净利润2.7亿元，比去年同期增长90%。 每股利润0.38元(其中税后获得股权投资利润8095万，折合每股利润约0.11元)。

据国都证券称，企业土地储备将达到470万平方米，预计未来两年将进入结算高峰期。 开发销售中的项目中，上半年结算收入中较大的国际城市项目毛利率占44%，水岸星城毛利率占52%。 国际城市建筑面积约59万平方米，该项目第一期商铺、住宅竣工，第一期公寓、办公楼关闭，该项目累计结算面积7.64万平方米，结算收入达到9.05亿元。 此外，该项目既是企业房地产业务的重要收入来源，也是企业业绩的重要保障。

荣盛的快速发展快速增长的明确性很强[/s2/]

荣盛的快速发展是河北廊坊的房地产开发企业，企业项目主要分布在河北廊坊、安徽蚌埠、江苏南京、湖南长沙、山东聊城等三线城市。

荣盛迅速发展最近发表了年中期报告。 报告期内，企业实现营业收入28.28亿元，同比增长102.42%，利润总额5.33亿元，净利润4.01亿元，比去年同期增长61.04%。 每股利润为0.28元，比去年同期增长47.37%。

中原证券表示，企业业绩的明显增长主要是房地产结算收入的大幅增长，在报告期内，企业结算为61.29万平方米，结算收入为28.34亿元，结算平均价格为4624元/平方米。

企业上半年销售良好，未来两年业绩高度锁定。 报告期内，企业销售面积68.45亿元，销售金额34.09亿元，销售均价4980元/平方米。 企业报表的期末预售额达到45.67亿元，这两种资源已经达到我们预期和全年营业收入总和的65%，今年和明年的快速增长明确性很强。

企业~年结算面积分别为58万平方米和70万平方米，营业收入预计分别为53.51亿元和69.95亿元。