“预设房价“腰斩” 银监会加码房贷压力测试”

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记者张褪从北京发

据有关人士称，银监会已经要求银行系统进行新的压力测试，在哪些房价过度上涨的地区，房价可能会下跌约一半。 这个新的压力测试也是迄今为止中国银行系统进行过的最严格的压力测试，其虚拟极端情况包括60个

在新的压力测试升级的影响下。 据中信投交易软件统计，房地产行业板块跌幅1.5%，个股跌幅排名靠前的大都是地产股，但银行股也有带动，金融板块中证券商股跌幅大多在2%以内，超过2%的除了中国太保外，还有招商银行。

但是，《每日经济信息》记者联系上海银监局时，相关人士并未正面回应房价下跌60%的压力测试计划，尽管之前有10%~30% 认为压力测试的跌幅不代表监管部门的房价跌幅

另一方面，其他地区的银监局官员向《每日经济信息》记者询问了最新的压力测试这一事件 监管层提出了房价上涨城市房价下跌一半的假设，强调了监管层对去年以来住房贷款投入上涨后商业银行不良贷款激增的担忧。 以房价下跌一半为预设条件测试银行房贷房地产不良贷款率，对商业银行有警示作用，同时对银行信贷业务和房贷调控效果也有更有效、更有力的量化数据支撑。

但是，昨天( 8月5日)晚上，银监会负责人对房地产测试相关问题作出了相当谨慎的回应。 “为了进一步了解房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于年5月对商业银行进行了房地产压力测试，下跌了不同的压力情景(全国房地产价格平均为10 )。 压力测试是商业银行经常采用的前瞻性风险管理手段之一需要商业银行提高风险管理水平 压力测试及其方案以各商业银行各自的资产组合、风险承受能力、风险偏好等为前提进行设计。 ”银监会负责人还答复说:“各种情景并不意味着银监会有可能评估房地产市场走势，房地产信贷政策有可能发生变动。” / br// h// br// h///k0 /前的严格压力测试缺省值/ br// h// br// h// h// h// h///h// /前的严格压力测试 据有关人士介绍，此次住房贷款压力测试最受关注的地区是房价上涨过快、潜在跌幅较大的许多一线城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等。 碰巧的是，为了不放松房贷新政，严格控制房贷风险，监管部门现在提出要严格控制房贷风险，“监管层的要求始终没有改变，这表明了房贷政策决心保持监管力度。 房地产风险是三大信用风险之一，去年一天的信用投入以及随之而来的房价暴涨，今年以来监管部门进一步加大了监管力度。 ”

值得一提的是，银行压力测试本身的问题也是监管层考虑的一大因素。 中金企业在最近的研究报告中指出，欧洲银行压力测试在gdp增长和债券价格等方面提出了严格的假设，但市场对测试结果的普遍看法是，压力测试中“最坏情况”的基本假设是“不够”。 / BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/] [/HR/]信贷资产质量[/HR/] [/BR/] [/HR/]事实上，银监会主席刘明康银行在年第三次经济金融形势通报会上表示，房地产

但是，目前国内的房地产信用风险有多大呢？ 银监会此前的压力测试总结数据显示，在房价下降30%、利率上升108个百分点的前提下，样本银行房地产不良贷款率上升2.2%，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率上升3.5%。

在钢铁、水泥、建材领域等房地产相关度高的3个领域基础上进行压力测试，样本银行的房地产不良贷款率有可能上升，这也是对房地产信用风险的监管

根据国家统计局公布的上半年全国房地产市场运行情况，6月份全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨11.4%，涨幅比5月缩小1.0个百分点，比上个月下降0.1%。

在接受每日经济信息记者采访时，许多银行领域的分析师表示，一线城市“房价下跌60%”的可能性几乎为零。 记者了解到，相比房地产价格的微减幅，房地产开发贷款的投入增速更受关注。 / BR/] [/HR/] [/BR/] [/HR/]央行最新数据显示，房贷增长率有所下跌，但增长率仍居高不下。 数据显示，今年上半年房地产开发贷款增长4423亿元，6月底余额比去年同期增长26.1%，上半年个人购房贷款增长9323亿元，6月底余额比去年同期增长49.6%。

房地产商业性贷款在所有贷款中所占的比例在21%以上，国内的房地产商业性贷款，无论是房地产开发商还是个人贷款，都没有随着国家10条的公布而大幅减少，

“银行和房地产市场无法承受25%-30%以上的房价下跌。 目前，压力测试考虑到房价将下跌约一半。 监管层向银行发出警告，一位负债水平稍高、拥有巨大土地储备的快速发展商，将面临资金链断裂的现象，并有意面对融资崩溃，一位银行领域拆船师对记者表示。

上一次的压力测试结果可能存在透明度不足的因素，另外，银行默认“房价下跌30%”的压力测试结果较为乐观，房地产开发贷款 他指出，有必要通过更严格的压力测试深入了解银行信贷资产的质量和风险

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