“新政挤压房企“钱”途 信托融资价钱超15%”

本篇文章1691字，读完约4分钟

被誉为“史上最艰难”的房地产新政出台后，《每日经济信息》记者近日调查显示，房地产公司融资价格随着政策收紧而上涨至高位。 民间融资价格上涨至月利3点，房地产信托融资价格从年初的11%左右上涨至15%以上。

另外，投入房地产市场的集合信托产品收益率也水涨船高，从年初的8%上升到9%以上，上升了约1个百分点。

住房企业民间融资价格上涨

浙江房地产开发商张先生最近很烦。 山东省的项目进行了约1/3的时候，他的企业决定暂时改变计划。 “我们希望着眼更长远，把周边土地也纳入开发范围，从原来的住宅社区改为商住两用社区。 ”

新企划开始后不久，被认为是“史上最严格”的不动产新政就开始了。 为此，张先生最近来往于上海和山东之间，为这个项目寻找方便可行的融资方法。

“盘子在扩大。 这个时候，资金链断了，就只有烂尾了。 ”张先生说:“不能从银行办理土地开发贷款。 现在正在寻找与信托企业合作，发行集合信托产品募集资金的方法。 不行的话，只能请你协助私募。 ”

张先生表示，《每日经济信息》调查显示，上述两种融资方式融资价格不高。

昨天( 7月15日)据深圳投资咨询企业介绍，目前房企从私募基金领取资金的月收入为3分(3)，具体需要考察项目风险和借款人资质。 贷款期限通常不超过半年，这约相当于年化融资价格的36 )，远远高于发行信托的价格。

另外，华融信托的一位项目负责人对《每日经济信息》表示，银信信停止合作后，房企只能通过集合信托产品募集资金，价格正在上涨。

住房企业集合信托融资价格超过15 %

这些人表示，“现在即使是有资质的公司，发行信托产品的融资每年最少也要花13%，大多集中在15%以上。 迄今为止，以每年11%的价格完成。 ”

关于信托融资价格上涨的原因，北京信泽金拆认为，大部分信托企业都面临营销定位价格上涨的挑战，高额的营销费用将转嫁到融资方身上。

据说现在像张先生这样的房地产开发商不少。 年5月，银监会对土地开发贷款和土地储备贷款确定“三不贷款”后，各银行开始压缩土地开发贷款。 随着最近出现的银信合作被停止，房企以单一信托曲线融资的模式也被切断。

“市场上出台了房地产新政，加上购房人普遍持观望态度，各地商品房交易量急剧下跌，房地产商难以通过自身经营获得现金流。 ”

北京信泽金拆认为，“在目前的政策环境下，信托机构向房地产和证券市场提供融资的能力受到种种制约，这种供给和诉求的严重失衡也加剧了融资难，将会抬高整体融资价格。”

集合信托产品的收益上升

《每日经济信息》调查显示，除住房企业通过信托融资价格上涨外，集合信托产品融资价格也在悄然上涨，目前比年初上涨了1个多百分点。

根据展会公布的本月新增固定收益类产品，7月1日至5日发行的10种房地产信托产品中，预计年化收益率最高的达到10.5%，为中信信托发行的3年股权投资类信托产品，发行规模4.4亿。

其他三种产品的年化收益率均为9%，另一种接近9%，达到8.8%。 这意味着本期发行的产品年化收益率的50%在9%左右。

另一方面，根据展恒理财此前的统计数据，年第一季度，房地产信托产品平均预期年化收益率为7.52%，相当于此类产品的收益上升了1个百分点。

业内人士也证实了这种变化。 “年初房地产信托产品的年收益率约为7%、8%，相当于现在上升了一两个百分点。 ’华融信托的负责人之一。

北京信泽金理财顾问有限企业市场监测分析人士介绍，短期信托理财产品(如( 2年集合信托产品)投资者年化收益率在9((12 )个区间)，1年期信托产品出现10 )的预期年化收益率。

种种迹象还表明，对于投向房地产市场的集合信托产品，单笔认购金额在300万元以上的投资者正是市场的“宠儿”，所获得的年化收益率也很高。

华融信托的一位项目负责人表示，集合信托的优势是不通过大众媒体公布，预约门槛通常为100万元。 因为这位投资者大多是有实力的机构投资者。

“这样的公司抗风险能力强，对风险的认识能力也很高。 在目前的房地产调控中，投资房地产市场的信托产品收益率只有相应提高，才能吸引这类公司的投资。 ”。 上述的方法已经明确了。