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经过记者王杰从北京出发

最近,在北京秋季住宅展览会上,30多个国家和地区的地产商推出了140多个项目。 美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯、斐济等国家和地区的地产商聚集在住宅展览会上,炸毁了“国际馆”。

据北京卫视报道,此次北京秋季房展共有国内外300多个项目参展,北京市只有40多个项目,多为老项目,剩下的250多个为海南和海外项目。

现场海外房地产投资者对《每日经济信息》记者表示:“许多海外项目看起来非常便宜和诱人,但面对养房和高额税收压力,租房不容易,投资也不容易。”

定位:开发商打移民卡

一位接近海外地产商的人表示,他们来中国的主要原因有两个。 一是中国许多城市实行限购,挤出了部分投资者。 海外地产商正是看好这类买家的一部分。 二是中国已经成为世界第二大经济区块,巨大的费用潜力也是海外地产商看中中国市场的最大原因。

在展览会现场,有时穿着西装的外国人用不太标准的普通话向市民介绍说:“阳光海景房,30万欧元办理永久居留证,是值得的。” 在谈判中,移民经常成为最后的主题,房地产反而被介绍为移民的附属。

会计师事务所毕马威日前发表了《毕马威中国注意经济全球化》的报告。 据悉,由于国内房地产价格的严格控制、欧美房价连续创新低、人民币近年来持续升值等原因,海外房地产市场资产越来越受到中国投资者的关注。 据报告,美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示,从年3月到年3月,国际买家在美国购买房产总额为825亿美元,其中中国买家为11%,约90亿美元,仅次于加拿大买家,2009年,中国买家为国际买家

“北京秋季房展:国外开发商140余项目唱主角”

全联研究院副院长陈宝存表示,加拿大、美国、英国三国投资移民项目占市场大部分份额。 定居海外的中国投资者通常不会在北京购买海外房产,而是按照移民的意向考察开发商的资质和具体项目。 在对中国投资者不太期待教育资源和国民福利的国家,打移民卡可能只是参展的“噱头”。

担心:房地产纠纷该找谁?

北京秋季住宅展览会上海外房地产项目的低廉价格非常吸引人。 30万欧元左右的价格只是北京奥运会的两居室,但是欧洲的小城市可以换一间海景别墅。 尽管如此,投资者还是有点担心。

“国内开发商利用节日的效应,打感情牌,邀请市民参加各种派对和抽奖活动,免费提供巴士参观样品室,以吸引顾客。 所有这些海外项目都需要自己掏腰包取往返机票。 项目也不能免费看。 怎么购买? ’投资者张先生告诉《每日经济信息》记者。

记者了解到,参展的许多海外项目对中国旅游团的考察模式大多是,如果预约成功,开发商将负责观礼期的费用,包括机票往返和观礼期住宿。 如果不能预约,看房者必须支付往返机票的费用,开发商只支付看房期间的住宿费用。 一些海外开发商提出了更苛刻的条件。 看家与项目的“亲密接触”需要支付5000元保证金,如果看家不顺利的话,约定可以退还保证金。 “开发商在国外,看不到房间。 去找退还保证金的人吗? ”上述投资者说。

“北京秋季房展:国外开发商140余项目唱主角”

“海外的法律、风土、投资环境等对我们来说非常陌生。 如果发生不动产纠纷,我们打官司也不知道去找谁。 ”“炒房客”张先生认为,由于不了解海外开发商的信用,国内开发商更倾向于投资海外开发的项目。

对此,亚洲房屋机构营销总监郭毅表示,虽然国内客户对海外开发商不甚了解,但中国房企在本国有一定的品牌曝光度和号召力,在海外项目上可以赢得国内买家的信任。

风险:需要请专家来控制

北京联房地产高级经理张磊分析说,海外房地产看起来美丽廉价,但海外投资存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。 根据美国相关规定,房屋租赁将支付行业内房租的5%至10%作为管理费。 除此之外,每年还要支付住宅价值的1%到2%的不动产税。

“由于海外各国的政策不同,如果不了解当地的法律,会给购买者带来很多麻烦。 例如,在澳大利亚,未取得居民权前购买的不动产不能出租。 这样的话,对于在国内生活、在海外投资的购买者来说,如果不知道这个政策,本来通过租赁贷款的投资计划有可能流产。 例如在美国,许多城市的法律倾向于出租人而不是出租人,如果购买者成为业主,则有可能面临包括修理、养护在内的作为出租人应承担的各种义务,不小心成为被告,面临巨额索赔。 ”秦兵房地产律师团徐斌律师告诉《每日经济信息》记者,在海外购买房地产时,购房者要面临许多问题,包括购买时的法律风险、购买后住房的监控、租赁和出售时也存在各种障碍。

“北京秋季房展:国外开发商140余项目唱主角”

北京四季房展组委会国际业务总监魏克非提醒海外买家,海外运营商应谨慎,避免冲动性费用。 购买者必须选择市场秩序比较稳定、法律比较健全、商业环境比较完善的经济区块。 购房前一定要做好作业,了解相关国家、城市的法律法规及市场的变动情况。 购房前一定要聘请专业机构,如律师事务所、房地产经纪人、会计师等各方面的人,掌握整个交易过程,将海外运营商的风险降到最低。

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