“地产股现井喷行情 基金经理：政策松动不是好事”

本篇文章1684字，读完约4分钟

有关新政松动的传言，使房地产板块成为昨日( 7月12日)股价指数上涨的先驱。 7月以来，地产股涨幅超过上涨指数，超过10%。 对复制的基金来说，利润不高，但并不放心。 基金经理表示，在地产股反弹中随时准备脱钩的基金经理表示，放松房地产政策长期以来并不是好事。 这是因为经济结构调整失败。

地产股再次成为备受瞩目的板块

昨天，地产股银行股连续放量上升，沪指重达2500点，突破30日均线，最终报收于2490.72点。 在房地产板块中，地产股中万科( 000002 )曾一度大涨近6%，对沪深两市的贡献点数较大。 北辰实业( 601588 )、海德( 000567 )、万房地产和顺发恒业) 000631 )、4股地产股关停上涨，世联房地产( 002285 )、天津松江( 600225 )、阳光城、大龙房地产) 600159 )

久违的激增，让市场上的各种投资者兴奋不已。 房地产市场在年4月开始的政府调控下，出现交易量衰退、融资困难等情况的地产股也于4月以来持续下跌，带动了银行等大盘股，因此在大盘表现多次创新的低点，“见底”地产股成为a股主犯。

国金证券( 600109 )财富管理中心投资经理张国江认为，目前各种利润刺激地产股将产生绝对收益。 昨天地产股暴涨是因为受上海重庆房地产税暂未批准、3套房贷放宽等信息刺激。

事实上，不仅昨天地产股表现突出，连续几天地产股表现强于大盘，7月以来地产股涨幅超过上涨指数，超过10%。

地产股的预期开始变化

湘证券房地产研究员张化东认为，目前4月以后房地产调控持续，房地产市场衰退，房地产融资迟迟未获批准，房地产公司再次受到资金链困扰。 如果这继续下去，地产股连锁危机有可能在半年内爆发。

事实上，近来地产股频繁地通过信托融资的方法缓解资金链的压力。 首先是浙江广厦( 600052 )的高息融资之后，中南建设) 000961 )以12%的天价汇率融资5亿。

但是，7月以来房地产市场发生了微妙的变化，地产股的预期也开始发生微妙的变化。 一位私募股权人士向《每日经济信息》记者表示，房地产股的预期正在逐渐变化，对房地产公司来说，降价将有助于销量的回升。 这对现在的地产股来说确实是强心剂，地产股的预期也开始向有利的方面变化。

从数据来看，万科、保利地产( 600048 )相继公布了6月份的销售数据，无论从销量还是金额来看都有所增长，这与5月万科保利等房地产企业的销售情况大幅下降形成鲜明对比。

控制需要进一步深化

基金评估认为，三季度市场进入底部地区，前期跌幅过大的低估值品种防御性高。保障性住房、城镇化建设切实推进，相关品种有阶段性机会，估值低的银行、保险、调整幅度大的地产股等值得期待。

虽然也有传言称房地产股票最近上涨，房地产新政松动，但一位基金经理私下对《每日经济信息》记者表示，持有房地产股票并不平静，“随时准备脱身”。

上海一家基金企业基金经理向记者表示:“我对目前的市场过于乐观，市场对经济增长放缓的担忧过度。 关于地产股等领域的反弹，我认为还是前期跌幅太深的原因。 地产股票是个反弹的机会，看自己愿不愿意参加，买了之后也跑得很快。 ”。

“如果房地产调控政策现在放松了，我对未来市场的看法就会变得非常悲观，基金地位直接最小化。 ’上述基金经理继续说道。

“有三个理由。 首先，在中国未来很长一段时间内，最大的动力和快速发展的来源是城市化，但高房价会阻碍城市化的进程。 而且，房地产调控政策至今仍在实施，时间不长，效果也不太好，房地产市场还没有恢复正常轨道； 另外，从规制政策的实施效果来看，要有利于经济结构的转换，还需要进一步深化。 如果在这个时候放松房地产调控政策，经济机构的调整管理工作就会失去，同时通过调控，中期风险也会降低很多。 ”。

深圳一家基金企业基金经理也向记者表示，地产股目前只适合乐队，至今仍是经济结构转型的思路。 另外，关于前期特别期待的医药股，我们认为再好的东西也很难连续上涨持有。 如果没有其他选择，医药股接下来将成为防御品种。 以前超额收益太多了，但现在指望攻击还有点动力不足。