“房地产信托业务受限 资金不得用于土地储备”

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每当记者张槪从北京

发出后，随着管理层对房地产市场的持续募集管制，监管部门向房地产信托业务明确表示“收紧牌”。

近日，银监会发布了《关于加强信托企业房地产信托业务监管有关问题的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》确定信托企业不得以信托资金发放土地储备贷款，此外，2009年授予房地产信托的“优惠”政策也被取消，向信托企业发放贷款的房地产开发项目需要“四证”齐全。

根据提高房地产信托门槛

《通知》第三条，《中国银监会关于支持信托企业创新快速发展有关问题的通知》(银监发[2009]25号) 根据信托企业发放贷款的房地产

银监发[2009]25号第10条的规定，信托企业可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款。 前提条件是信托企业近一年的监管考核在2c级以上，经营稳健，风险管理水平良好的房地产开发项目。

“三证”是指国有土地聘用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，不包括在建筑工程施工许可证中。

普益富信托业研究员赵杨在接受《每日经济信息》采访时表示，信托企业发放贷款的房地产开发项目，一直符合“四证”齐全的规定，但由于市场不景气，该标准去年

据中融信托的一位研究人员介绍，最新规定，没有建筑工程施工许可证，但“拒绝”计划申请信托贷款的开发项目，对于需要应对资金困境的地产商来说，“雪上加霜”

并且，《通知》规定，信托企业不得以信托资金发放土地储备贷款。 据悉，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购和土地前期开发、整理的贷款。

关注房地产信托融资风险

《通知》的要求，信托企业开展房地产信托业务时，应建立房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度，确保房地产信托业务的合法性、合规性和

除了对信托企业的要求外，《通知》还确定要求各银监局加强对房地产信托融资的监管，加强对信托企业房地产业务的风险监控。

在经历了去年上半年的天量信贷后，随着银行系统对房地产领域的审慎放贷，房地产商将融资渠道要点转移到了信托产品上。 去年下半年，房地产信托产品开始井喷，风险风险风险也在上升。

上述研究人员指出，“《通知》的规定收紧了房地产公司的信托融资渠道”。 业内分析人士认为，银监会收紧房地产信托，禁止资金流向土地储备，还是为了防范信托领域的风险，毕竟目前我国楼市存在一定的泡沫。 另外，为了进一步抑制房地产领域的资金流动，我们正在注意不要让房地产领域进一步过热。

另外，银监会要求商业银行个人理财资金投资房地产信托产品时，理财客户按照相关合格投资者规定的信托企业结构化方法设计房地产集合资金信托计划，其优先和劣后受益权比例不得超过3:1。

信息链接

银监会规范结构化信托工作

近日，银监会发布了《关于加强信托企业结构化信托工作监管有关问题的通知》

结构化信托业务是指信托企业根据投资者不同的风险偏好分层配置信托受益权，具有不同风险承担能力和意愿的投资者通过投资不同阶层的受益权而获得不同收益，并承担相应风险的集合资金信托业务。

据信泽理财顾问分解，结构化信托业务是近年来信托领域广泛运用的创新金融产品模式，极大地体现了信托企业的灵活性。

该通知规定，信托企业的结构化信托业务不得有以下行为: 利用受托人的专业特点追求自身不当利益，利用损害其他信托当事人利益的受托人地位从事不当关联交易或者进行不当利益运输； 信托企业股东和实际管理者利用信托业务的结构化设计谋取不正当利益等。 另外，结构化信托业务的劣后受益人(与优先受益人相反，不得为他人代理劣后受益权，也不得通过内幕新闻交易、不当关联交易等违法违规行为获利。

中国人民大学信托基金研究所的一位研究员向记者表示，这是为了保障信托当事人的合法权益。

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