“深圳节后收紧房贷 利率普遍8.5折”

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黄惠敏记者从深圳出发

春节前的信用紧张在假期后没有得到释放。 深圳地区各银行继续收紧房贷，7折利率屡见不鲜，不少银行普遍实行套房8.5折利率优惠，首付提到3成。 一些银行的住房贷款实行基准利率。

房贷进一步收紧

2月22日，记者从深圳各大银行获悉，房贷优惠在春节后并未放松，反而比春节前更为收紧。 目前，除少数银行外，大部分银行已经确定实施首套房利率8.5折的规定。 首付明显也很紧。

深圳当地股份制商业银行一家分行的信贷员告诉记者，在贷款中，该银行的最优惠只给予顾客8.5折的利率优惠，首套房和套房的最低利率均为基准利率8.5折。 关于首付，初次运营商的顾客通常需要3成，套房需要4成的首付。 该银行目前未对存量住房贷款发出新通知，存量住房贷款客户继续享受利率7折的优惠。

对于首次购买运营商的客户，深圳当地另一家股份制银行将给予最低7.2折的利率优惠，2套房贷不享受利率优惠。

国有大银行据记者了解，两家大银行可向客户提供7折利率优惠，其余两家银行均表示最低利率优惠为标准利率的8.5折。

某国有大型深圳某分行的融资负责人告诉记者，他所在的银行取消了7折优惠。 享受8.5折利率优惠的，必须是高质量的顾客。 最初的运营商需要3成的首付，套房以上需要4成的首付。 利率基于客户的信用记录，但通常基于基准利率，不享受优惠。

长假期间新建交易量锐减

中国人民银行决定，自年2月25日起，将存款类金融机构的人民币存款准备金率上调0.5个百分点。 调整后的大型金融机构(工农中建交邮政)为16.5%，中小金融机构为14.5%。 中金企业拆迁员认为，央行不是为了大幅紧缩银行系统流动性，而是为了回收过剩的流动性。 一位信贷员认为未来的情况越来越看不见了。

关于住房贷款的紧缩状况，市场上的争论也不少。 一位信贷员认为今年不会再放松了。 但记者表示，银行房贷政策收紧的情况只是暂时的，有可能好转。

根据深圳市规划国土委员会的最新数据，春节长假期间，深圳新建住宅仅成交3套，同时二手房有降价趋势。 数据显示，除夕后7天，也就是2月13日~19日之间，前6天没有成交记录，年初6个数据系统显示深圳市新建交易量只有3套。 据深圳房地产新闻网监测，年第八周( 2.15~2.21 )全市新建住宅仅成交35套。

深圳一家证券企业房地产经纪拆房员告诉记者，历史上春节的销售额本来就很低。 2007年4年，深圳春节除夕至正月初六新房成交量分别为0套、19套、20套、3套上海数据为0套、47套、88套、32套北京上述数据为5套、0套 春节的销售额历史上很低，但今年春节期间，深圳新房的销售额比往年锐减。

记者从多家银行的融资负责人那里获悉，房价至少在3月份会下跌，楼市的观望气氛很凝重。 上述国有大型深圳一家分行的信贷员表示，这家银行已经减少了贷款业务。

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