“1月份 集合信托募资规模同比翻番”

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张誺记者从北京出发的

最近，中国信托业协会发表了年1月的集合资金信托产品统计报告，开年1月，信托业欢迎“门出红”。

据主要贷款类、股权投资类产品

统计报告，今年1月32家信托企业成功设立了96种集合基金信托产品，已知规模的89种产品共计超过81亿元，资金规模是去年同期的两倍

其中，贷款类产品23种，股权投资类产品13种，基金投资类产品1种，权益投资类产品16种，债权投资类产品2种，证券投资类产品36种。 贷款类和股票投资类产品占绝对特征，实业和房地产领域成为资金集中流动的热门选择。

报告显示，在资金投入方面，共有31种产品投入工商公司，10种产品投入房地产，3种产品投资基础设施，4种投资商业地产，1种产品投资农业，2种产品投资中小企业，1种

除此之外，1月还将定位25家信托企业的64种集合资金信托产品。 其中，贷款类产品14项，证券投资类产品9项，基金投资类产品1项，股权投资类产品17项，权益投资类产品14项，债权投资类产品5项。 在资金投入方面，25种产品拟投入工商公司，18种产品拟投入房地产，3种产品拟投资基础设施，1种拟投资船舶产业，1种拟投资房地产。

然后，据不完全统计，1月份12家信托企业的38个集合资金信托将完成到期清算兑付。 总体来看，收益率分布平均，收益率集中在5%~6%和8%~9%两个区间，表明在资本市场波动的情况下，信托产品保持了稳定的收益，部分产品在理财市场上取得了不俗的战绩。

房地产信托或爆炸持续

自去年下半年以来，房地产信托产品开始井喷，持续维持爆炸场景。 根据普益富数据，2009年发行了204种房地产投资信托产品，比2008年的134种增加了50%以上，刷新了领域记录。 在设立方面，去年设立了181个房地产投资信托，规模为327亿，比去年同期增长40%。

随着监管层对房地产领域的连续管制，严禁向不符合信贷政策规定的房地产开发公司和开发项目发放房地产开发贷款，资金不足是今年房地产领域面临的一大难题，房地产信托应继续爆发的原因

据百瑞信托财富管理部相关人士介绍，随着房地产价格的回暖乃至暴涨，越来越多的房地产公司加入了拍摄地和新开工的行列，信托融资量在上升。

并指出，信托企业近年来融资能力不断增强，房地产信托规模记录不断刷新，加之房地产企业广告主观上希望融资渠道多样化，信托在房地产金融中的地位将持续提高，但这一势头将在今年持续。 中诚信托的人也指出了这一点。 2009年宽松的货币政策使大部分房企可以轻松获得银行贷款，全年银行信贷紧缩，信托业务开展有很大机会，今年的领域监管规定，信托业务将以其灵活的体制和交易结构持续增长。

另一位专家认为，与基金、理财产品相比，房地产信托产品目前处于领域快速发展的前期。 投资者应该观察这种信托产品的结构、风险控制的筛选，不要只关注投资的预期收益。 必须进一步审视其结构比率、风险控制机制。 当项目面临系统性风险时，产品提供的保障不会给投资者带来越来越多的损失。

当reits兴起

房地产信托之际，房地产信托投资基金reits也即将关闭。

记者从信托企业获悉，日前央行起草的《银行间债市房地产信托受益券发行管理办法》分发给相关机构和人士征求意见，少数信托企业参与其中讨论。

根据征求意见稿，在发行模式中，最初的reits试点将采用债权版模式。 reits的委托方为房地产经纪，受托方为信托企业，通过信托企业在银行间市场发行房地产信托受益券，受益券为固定收益产品。 受益券失效的，委托人或者第三方应当按照合同约定的价格收购受益券。

一位信托企业高管告诉记者，随着管理方法征求意见的进展，reits通过当初的“尝试”已经进入了实质性的操作阶段，reits要真正启动和制动，进一步扩大房地产业

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