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经过记者的怂恿,从北京

到最近,随着管理层对房地产市场的不断管制,成为房地产信托产品或地产商进行融资的超新宠。

房地产信托头像融资代办

1月7日,《国务院办公厅关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》,其中要求“加强房地产信用风险管理”。 “严格执行房地产项目资本金要求,严禁对不符合融资政策规定的房地产开发公司或开发项目发放房地产开发贷款。” 业内人士分析认为,资金短缺是全年房地产领域必须再次面临的难题。

首先,新建交易量锐减,资金回笼速度放慢,银行对房地产开发贷款监管严格,增资扩股前景堪忧,融资渠道受阻。 其次,由于监管层对信托企业的“紧箍咒”,土地资金收款要求和开工时间要求大幅提高,这些都在房地产领域造成资金链严重“贫血”。

百瑞信托在近日发布的研究报告中指出,在房地产领域从萧条到过热的剧变中,信托企业始终是房地产融资的有力支撑者,随着房地产价格的回暖乃至暴涨,越来越多的房地产公司加入到拍摄地和新开工的行列,信托融资量上升,

一家信托企业的业务官员告诉记者,随着目前银行的谨慎放贷和住房市场的宏观调控,一定程度上造成了房地产领域的资金不足,房地产信托产品将成为房地产公司的有力资金来源。

市场认为,在管理层控制住房市场要点、收紧房地产信贷的大背景下,房地产商通过信托产品融资的情况下,很可能会对房地产信托产品承担融资的重担。 普益富信托研究员赵杨在接受《每日经济信息》采访时指出,这一说法不成立。 “相关数据显示,2009年前11月房地产开发投资总额为4.8万亿美元,2009年全年房地产信托总量在300亿美元以上。 ’他分析说,信托企业的融资能力不能满足房地产开发的资金诉求,在短时间内可能很难成为大任。

“信贷紧缩 地产商或更倚重房地产信托”

百瑞信托企业财富管理部相关人士表示,信托企业近年来发展迅速,融资能力不断加强,房地产信托规模记录不断刷新,房地产公司开始正视信贷政策对其周期性的影响,主观上认为融资渠道多样化,房地产金融中的信托 这种势头今年也将持续。

今年房地产信托持续暴涨,

在经历了去年上半年的天量信贷后,房地产商将融资渠道的点位转移到信托产品上,去年下半年,房地产信托产品开始井喷,维持火爆场面,

普益富数据显示,2009年共发行204件房地产投资信托产品,比2008年的134件增加了50%以上,刷新了领域记录。 在设立方面,去年设立了181个房地产投资信托,规模为327亿,比去年同期增长40%。

新年伊始,各信托企业密集发行的信托产品表明,信托融资成为房地产领域进行融资的重要渠道,成功扮演了银行贷款资金的超级另类角色。

数据显示,截至昨天,今年共发行47种集合信托产品,其中房地产信托数量达到18种,占近40%。 有观点认为,随着银行融资导致房地产紧缩,信托产品“补血”现象愈演愈烈。

研究员赵杨表示,今年房地产发行情况最依赖银监会对房地产投资信托的政策,其次是房地产领域的快速发展情况。 他指出,如果银监会不进一步在政策上限制这类业务,房地产信托应该会保持一定的数量。

“去年下半年,随着银行融资投入的紧缩,资金来源有限的中小房地产企业开始依赖信托渠道融资。 但是,随着信托领域的影响大幅增加,更多的大型房地产企业开始喜欢信托融资。 ”赵杨说。

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标题:“信贷紧缩 地产商或更倚重房地产信托”

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