“房地产信托数量7月创年内新高”

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随着记者陈珂

对房地产市场的回升，投资房地产行业的信托产品数量也创下7月份全年新高。

根据中国信托业协会的最新统计数据，今年7月，国内信托企业共成功设立99项集合资金信托计划，已知规模的69项产品共募集资金人民币近87亿元，其中14项产品投资房地产行业。 据统计，这是今年以来房地产信托产品设立数连续第五个月上升。 今年1月，投资房地产行业的信托产品有7种，2月有3种，之后数量开始稳步上升，并于上个月达到新高。

但值得观察的是，目前市场上银监会计划出台条例，规范信托企业固定资产项目融资业务，“股权+回购”信托投资业务将被停止。 本报昨天报道了。 这可能会影响下半年同类信托产品的设立。

“年初监管层放松了对开发商资质、资本金比例以及信托资金比例的限制，随后房地产信托产品大量涌现。 ’昨天，上海前信托企业市场研究部的人谈到“每日经济信息”，随着监管层重新加强融资规范，开发商可能会被排除一些。

上述人士认为，用股权抵押方法融资，实质上是债务融资，因为增加了回购条款。 “目前，如果有市场正在回升，但无法承受市场调整，无法偿还债务的公司，不仅会形成银行贷款放贷，还会对个人投资者的资金安全形成较大的风险”

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