“114万亿资金砸来 股市飚绿灯房地产的机会到了？”

本篇文章1477字，读完约4分钟

日本地产记者王婷婷

根据福布斯最新发布的《中国大众富人财富白皮书》，年末中国民间可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，主要受股票、基金、债券等金融性资产增长拉动。 年底，中国私人可投资资产总额预计将达到114.5万亿元。

在理财方面，富人更喜欢银行的理财产品、股票、基金，房地产投资不再被当做宠物，首次下降到第四位。 邦地产君发现，相对于房地产投资( 16.0% )，金融产品投资造福更多的大众富人，约占富源的29.7%。

但是，在这几天的a股市场上，这些更喜欢股票的有钱人，不能掉以轻心。 5月5日，受多重消息面影响，上海综合指数暴跌181.75点。 据推算，“黑色星期二”为每位股东平均亏损1万元。 5月6日，上海综合指数下午再次跳水，一度跌破4200点。 股市大“跳水”、“小”肉痛，“大”蛋痛。

最佳的风险对策

5月5日，沪指暴跌4%以上，损失4300点，沪深两市股票下跌2377股，市值一天达到2.02万亿元，以a股2.01亿账户计算，股东人均亏损1万亿元。

邦地产君观察到，近日，监管层连续提出10次风险提示。

这让我想起了6000年到6000年间，股市曾一度超过6000点，信贷资金流入股市、楼市。 那时银监会多次警告风险，限制新基金发行规模，央行也出台利率调整措施。 2007年5月30日交易印花税税率上涨2个百分点，上证指数暴跌，市场连续下跌。

英国大证券研究所所长李大荔表示，大部分股票长期估值的上部已经形成，小盘股、新股、垃圾股、假成长股、主题素材股数千股请勿触摸。 需要注意以前流传下来的各领域股票的评价修复机会，另外在经济转型的过程中需要关注增长型股票。

“股市存在风险，与股票相比，组合投资是分散风险的配置措施，可以考虑高质量、大幅度上涨空之间的房地产投资。 ”

高级经济学专家王瑛也注意到，政府为了制造慢牛，在上涨过快后，一定要进行深入的调整，开始观察仓库的管理，保存备用资金，不要押注于全身的房子。

投资不动产不一定需要买房子

从历史情况看，在2007年政策的启发下，楼市双双达到高峰，2009年资产价格的快速上涨再次引发货币信贷资金，转移至股市和房市。 其背后，“储蓄搬家”再次出现。

邦地产君观察到，中国居民银行新增存款自年以来大幅减少，今年一季度人民币存款新增额同样放缓，比去年同期减少1.64万亿美元。 再次“存款搬家”后，股市和楼市上涨预计将是大趋势。

“前10年，最好的投资品是房子，现在居民的70%的财富配置在房地产上，金融资产只占10%。 但是，从未来十年的趋势来看，财富配置从存款、房地产向金融资产的转移才刚刚开始。 ”海通证券首席宏观解体师姜超说。 但是，现阶段房地产仍然是居民财富配置的主要途径，即使按照美国的标准，这部分资产所占比例也只有30%，高质量的房地产仍然是需要切断的投资资源。

从这次的动向来看，房地产相对较弱，但并不是没有吸引力的地方。

国泰的侯丽科拆船师表示，“330新政”后，房地产预期有所提高，近期成交量较去年同期有所上升，一线城市价格上涨明显，业绩回升和预期缓慢，板块估值上升。

根据邦地产君从dtz戴德梁行获得的数据，中国房地产是亚太地区最集资的投资标的，预计每年将有460亿美元的资金投向中国房地产市场。

白皮书指出，个人资产在300万~600万之间的富裕阶层，依然有投资股票和不动产的倾向。

在大众富人的房地产投资中，方法更加多样，在购买住房、商铺的基础上，通过间接参与房地产投资的方法，如信托、基金投资，越来越受欢迎，35.3%的富人表示将这样投资。