“降息又降准 中国房地产到底还能不能投资？”

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自去年11月末央行首次降息以来，目前已经累计了两次降息、两次降息，这一场景似乎让人联想到与2008年较为相似。 在准降息通道下，房地产投资价值是多少？ 一直停滞的地产股能迎来行情吗？

“短期内，与其汇总投资房子，不如投资房地产股票！ ”谈投资战略，东兴证券房地产首席研究员郑闵钢日前表示，房地产占资金，上涨率有限，难以兑现，因此不是当前投资的首选。

郑闵钢表示，房地产是一个周期性领域，目前我国房地产领域的拐点已经到来，房地产开发投资增速有所下降。 但是，房地产领域也并未完全进入悲观状态，目前处于增速下滑的状态，“我们认为，全领域规模略有缩小，领域仍处于健康快速发展，市场仍很旺盛。 ”。

央视评论家李犁也有相似的看法。 他认为，房地产领域的长期趋势已经确立，随着国民经济的快速发展和人口结构的变化，特别是人口老龄化趋势，房地产的长期减少途径已经确立，但并不意味着短期内没有快速发展的前景。

“从目前的情况来看，短期内房地产，特别是刚需部分和对改善性的诉求部分存在向上的动能，这也是不可否认的。 所以，长期短期内矛盾，但合理共存。 ”。 李犁说。

数据显示，年仅25岁的职业人口2000万左右，年增至2500万人，3年内新增500万人，但从年开始其速度缓慢下降。 业界预计，25岁的职业人口再次从高峰期的2500万恢复到2000万需要6年。

与房地产投资属性日益下降相对应，目前国内股市蒸蒸日上。 其中，一些资质良好、模式清晰的上市住房企业的投资价值也越来越凸显。 例如，业界评价很高的“万科和万达”。

“万达广场的年客流量已经超过12亿人次。 如果在1-2年内将这些客流量转变为万达会员，万达会员预计将达到1亿人。 》国泰房地产李品科分解师介绍，万达这一o2o模式的核心要素是建立“大会员”体系，进行“大数据”整合，全面对接万达旗下的商业、酒店、旅游、电影院、娱乐。

在如何选择高质量的上市房企方面，李犁思考了应该选择什么样的相对资产规模适中、成长性好、现金流比较稳健、均衡的企业。

“未来房地产市场将形成弱肉强食的格局，弱死，强势扩张。 ”郑闵钢认为房地产上市企业分化是需要考虑的因素，以前自上而下选择股票的情况越来越多，现在从自下而上，也就是企业自身的经营和商业模式中选择标志的情况越来越多。

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