“330新政满月 北京自住房销售占成交总量三成”

本篇文章1642字，读完约4分钟

经过实习记者杜静从北京出发

“330新政”满月的时候，北京楼市火了。 但是，让开发商为难的是，实际上销售兴旺的不是通常的盈利商社，而是因微薄利润而亏损的北京特产——“自住型商社”。

北京4月份供应的13个自营商品房项目中，共有1480套交易量，占纯商品住宅交易量的30%。

据北京市居委会相关统计，2009年北京市各区县建设自用住房计划将超过3万套，朝阳区将成为6382家供应大户。 在这一背景下，北京的商品房市场几乎没有涨价的空区间。

北京市场的三成销售来源于自营住宅

最近，高先生收快递的少了，买东西的少了，和朋友的聚会也少了。 打听一下，她在和男朋友买房和还房贷。 “本打算试试运气，买百子湾的自己的房间，但最终没有摇晃。 上市地区差不多的商社，必须咬紧牙关买。 ”。

高先生说的百子湾住宅是建设动力港。 因为戴着“离市中心最近的住宅”的光环备受瞩目，所以在下单阶段不仅百分之三的签售率创新低，选房阶段也成为北京第一个现场无人居住的住宅项目。

《330新政》满月之际，伟业我爱我家市场研究院监测显示，截至4月27日，北京市4月住房新建上网本数量为8055套，比3月前27日增长48.12%，比上年同期增长60.12 %。 上网本面积77.71万平方米，比上一个27天增长49.73%，比去年同期增长52.76%。

其中，13个自营住宅项目创下1480套成交量，占纯商品住宅成交量的30%。 伟业我爱我家研究院拆房师宋辉，向《每日经济信息》记者表示，“成交率较3月有所增加，与去年住房网签的峰值占有率基本持平。 由于土地转换供应时间较长，今年将迎来从住宅进入交易环节的高峰期。 网签占成交的三分之一，也有可能出现一半以上的情况。 ”

不是所有的客房都很丰盛。 一些自建房项目也是在地域、质量、价格等方面被放弃购买的。 对此，住建委给出的处理方法是，这些剩余房源不组织公开摇号，也不区分优先家庭和非优先家庭，而是统一对外销售。 从2007年12月至今，共有12个住宅项目对外发布了《剩下的房源公告》。

宋辉说:“销售不好的自建房项目在解决尾房方面有价格调整的可能性。 当然，也可以用其他方法，如转换为公租房等。 ’这很可能会抑制周边刚需的产品涨价冲动。

今年的住宅供给量为3万套

房价低于周边同质量商品房项目的30%，套型以90平方米以下户型为主，最大不超过140平方米……“自住型商品房”这一北京房地产市场的“特产”，从上市之初起就是运营商“夹层”。

年10月30日，首个住宅项目恒大御景湾开始订货。 截至年4月27日，北京市进入订单环节，公示的住房项目(含商品房项目建设)共39件，公示总住房量4.14万套。

公示项目中，均价最高的是28000元/平方米的恒大名都，最便宜的是9500元/平方米的现代开采满庭芳moma，均价中位数为17500元/平方米。 这些项目主要分布在奥运会外、六环周边。

年由北京市住房计划提供2万套，年这个数字为5万套。

根据北京市全年住房供应计划，朝阳区将供应6382套，海淀区2000套，石景山区1744套。 郊区将在昌平区建设6183套，顺义区建设4191套。 各区自用住宅建设计划超过3万套，供应量位居前列。

根据伟业爱我家的数据，北京到年底实际完成了住宅土地供应约5.5万套。 宋辉表示，“加上今年供应的3万套，共完成8.5万套左右的供应，这个数字基本等于北京新建住宅一年的成交量(包括保障房)。”

由于开发进度的不同，已经完成了5万5000套自建房的土地成交，但只有一部分转为销售项目，到年底实际签约约1万8000套。

“如果前两年供应地的住宅今年投入市场成交，那一年至少需要3.7万套住宅的供给量。 ”亚洲房屋机构市场总监郭毅说:“除了今年上半年成交的住宅区外，如果开发商进度快的话，年内应该可以进入市场。 这样的话，今年的住宅交易量应该是去年的2倍以上，达到4万套左右。”

“自营住宅将仍然是今年商品住宅市场的成交主力。 ’郭毅想。