“1500家众创空间等风 创业潮风口风险大”

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日本地产记者王婷婷

4月28日，在被称为“重生100位亿万富翁”的大众创空之间发布，气息不小，靠山是腾讯。

4月26日，you+国际创业公寓北京苏州桥项目开业。 站台上有小米创始人雷军、优土老板古永亮、四川首富刘永好、时代地产老板岑钉雄……大佬数不胜数。

目前，国内发展最快的大众创产品(孵化器)有清科、启迪、光谷、杨浦创业中心等，他们都是国有企业。

中国经济转轨加速的转型之路，需要越来越多的草根创业公司，今年国家科技部认证的创业孵化器约达1500家。

但是，在大众创空之间实现的草根逆袭，真相终究要靠“爸爸”。 但是，“当父亲”的风险也不少。

不管你信不信，以下几个事实都会让你闭嘴。

有了圈子才能成为“爸爸”。 爸爸赢也没关系，但是

“只有几千平方米的yc (硅谷有名的创业孵化器) )，其装修十分简单，与国内的孵化器有着天壤之别。 但是，它是孵化器培训所模式的创始人，是全美十大孵化器冠军，三年前孵化的创业企业超过300家。 ”。 4月28日，在陆道股份有限公司主办的“产业园区黄金时代”话题“智o道沙龙”上，上海陆宥投资董事长胡之骤就邦地产表示，yc的一大特色是率先构建创业公司的社会交流圈概念，为创业者提供了集中培训和社会交流的契机，从孵化园“毕业”

“创业平台和政府”的圈子也非常重要。 以胡之骏为例，新西兰著名的大众创空间项目the ice house孵化的高质量公司，可以享受政府20万纽币的服务费用补贴。

但是，国内大众创空之间最想打造的圈子似乎是“领导者和创业者”的圈子。

前几天，在优客工厂的成立会上，毛大庆承诺“欧美同学会”将成为平台的导师团。 腾讯公布的大众创空间的斯特林包括“腾讯大众干部+新东方董事长兼总裁俞敏洪+长江商学院副院长刘劲+Sogouceo王小川+猎豹移动CEO傅盛……”

但是，房地产必须提出一个疑问。 即使有“干爹”，也不能保证成功。

国金证券投行香港md黄立冲表示，领导人能够指导创业的人，其收入至少应该是被服务者在市场上可获得收入的5倍。

黄立冲几年前尝试了现在wework们想要做的事情，他坦率地说:“在这个模式下，即使以这么高的价格为广大的参加者提供服务，也非常难赚取服务的价格。”

虽然金融才是“后盾”，但是难度很高

众创空之间本身不是高收益产品，为了保证项目更好地进行，金融是重要的一环。

美国yc突出的能力体现在市场资源和金融资源的整合上，上传公司可以获得充分的融资渠道和广泛的金融支持。

无论是房地产属性还是孵化器属性，现在尚不明确的房地产类新兴创业产品，都很重视引入金融概念。 潘石屹表示，soho 3q将邀请天使基金，蜂巢办公室空之间的首席执行官张鹏表示，蜂巢将提供金融服务支持。 瑞安的“创智天地”也主张咨询与天使的投资合作、宽带资本嫁接、农天资本、投资等投资机构。 控股公司是目前国内比较成功的创业孵化平台之一，其下设立了黄金控制集团，设立了园区基金、文化基金、科学投资基金等，单一基金规模5亿元左右。

在这些方面，以前流传下来的产业园区要在大众创空之间进行变革，重点是什么？

“看园区能否成功，看服务，看科技金融。 ”胡先生说，产业园区必须在大众创空之间快速发展，可以募集科技园区基金、快速发展中小企业、探索园区银行等。 但是，目前相关政策环境还不完善，操作也多且复杂。

另一种思路是利用股票众包，在大众创空之间进行全过程的金融服务。 万通筑屋副总裁杨程成告诉国家房地产，目前单个股东的投资下限已经下降到10万左右，可以通过众包，以一个创意迅速获得客户和启动资金，迅速完成股权融资。 专业的股权众包服务，让公司可以直接对接新三板，然后用服务取代股权，通过股权众包、风险投资、新三板市场退出来盈利。

服务好的是“爸爸”，但是不能保证回报≥价格

“能为大众创业和万众创新服务和职业生涯的，都在大众创空之间。 ”在大众创空之间的定义下，成为系统性的服务是根本的考虑事项。

“但是，目前我国正在快速发展大众创空之间，不仅公司的社会交流关系和大数据服务不足，还需要提高项目筛选、选拔、投资的能力和资源整合能力。 ”胡之骤告诉邦地产，大众创空之间应该观察“企业品牌化、规范化、规模化、平台化”，并购合并和企业品牌连锁都是趋势。

他认为大众创空之间是风口，但这种模式短期规模化有风险。 首先，为了提供资源整合、公司信息表达、公司上市支持等核心服务，需要培养专业且长期致力的团队。

但是，有一个非常重要的问题。 虽然提供高质量的服务和产品需要越来越多的钱，但是中国大部分的预定创业者支付能力很低，他们的费用远远高于美国的创业者。 ”黄立冲表示，这样一来出现的问题是，很多大众创空之间的产品找不到真正的一致客群。 找到愿意付钱的客人，不断压低价格，从而获利，这个难度和挑战非常大。

中国版wework、you+公寓、科技产业园、孵化器、加速器……如果在轩然大波的时候，无法合理的价格平衡，无法创造持续的盈利点，要么做资本游戏，要么解套，要么做高收益的平台。

“这是大多数企业家新模式的最后真相。 有100家公司想要创业，只有一家公司能够成功。在接受pe投资的10家公司中，最后上市的只有0.5家。 ”黄立冲说。