“招商地产还在停牌，邦地产喊你来猜一猜它会有啥动作”

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在牛市中，拿起秒表，是好事还是坏事？ 以前，招商地产是招商万金中涨价最多的。 就这样，一只股票突然停止上涨。 拿到招商地产的股东觉得怎么样？

4月3日，招商地产与招商银行一起停牌，引发无数产融结合的预期。 但招商银行先出来，我们只是要做员工持股计划。 瞬间消除市场对两者“房地产+金融”大合作的预期。

但据推测，市场对招商房地产的停牌还有其他可能性。 结果不同，招商房地产后续走势明显完全不同。

预计1 :推进合作伙伴制度，降低本插件？

迄今为止，招商房地产有很多亏损生意。

根据审计署调查，2007年12月，招商房产参加南京g82地块拍卖时，因未按期缴纳土地出让金和签订土地转让合同，被取消竞争资格，没收拍卖保证金1.225亿元港币。

年，南京招商珐原项目未出售前，由于地价过高，当时的时价总额低于账面价值，先发生库存下跌，被外界视为“未出售标的亏损”。

今年，该企业仍计算了几个项目的减值损失，共计5亿元左右。 净利润和毛利率持续下降，除了领域的经济衰退因素外，还涉及招商房地产的城市布局(扩张导致二三线城市项目结算增加)和产品结构)正需要进行产品调整)。

万科、碧桂园等房企纷纷推进事业伙伴和投资制度，结合职业经理人的利益和股东，同时在价格管理方面取得成效后，市场也期待招商房地产推出同样的版本，通过体制改革降低项目价格。

但是，推行合伙人制度对吸引央企身份的房地产来说并不困难。 年9月，招商房地产首次推出股票期权激励计划，且范围狭窄，仅包括143名员工。

当然，招商房地产方面表示，这只是激励约束机制的开始，未来将“促进建立短时、长时激励相结合的立体化激励机制”。

4月13日，招商地产董事会秘书刘宁向邦地产记者表示，激励机制仍在研究，暂时未考虑业务伙伴机制。

预想2 :单向招商局增员，放入前海地块？

前海开发前，招商局已拥有3.9平方公里土地，被称为最大的“地主”，占前海土地总量( 18平方公里)的两成多。

但是，这些土地是仓库、物流用地，同时由招商局旗下的几个子公司持有。 中原地产首席解体师张大伟指出，这些土地不是商业类或居住类的地块，因此价值相对较低。

不过，招商地产在回答投资者提问时表示:“随着前海规划的调整，改变上述土地和用途建设将成为商业、住宅。”招商地产一直在等待参加其开发建设的机会。 由此，土地价值将大幅上升，为招商房地产拉开千亿销售规模空之间。

招商局以土地为价参与招商房地产增资的构想由来已久。 年，董事总经理贺建亚曾提出增发65亿元的方案，拟通过发行股票购买资产的方法从招商局购买估值约49亿元的土地，募集配套资金16亿元。

不过，该方案公布当天，由于不属于预计的前海区，对配套资金和定增额不满，二级市场失望感浓厚，股价很快下跌，单日市值超过48亿美元。 因此，积极执行扩张战术的贺建亚只能放弃此次加息计划，限制股权融资后，增加债转股和招商银行的授信额度。

蛇口被纳入自由贸易区后，价格翻了一番。 在一些私募的人看来，如果招商地产这次停牌升值与定增有关，那么无论是放在前海还是蛇口土地，都将获益于招商地产。

预计3 :参加混改，引进多个合作伙伴？

另一方面，招商地产为了重返第一阵营，提出了一系列扩张计划。 最明显的是拿地的节奏越来越快。 在去年土地市场整体交易量缩小之际，招商房地产反而加大了设置力度。 全年土地投资额累计达到334亿元，占当年销售额的65%。

刘宁也表示，今年招商房地产将为收购做好准备，适当举债。 目前，该企业正在寻找项目，包括成立约10人的收购团队，承接退出房地产业务的央企高质量项目等。

另一方面，年5月，国务院在《关于进一步促进资本市场健康快速发展的若干意见》中确定“鼓励上市公司建立市值管理制度”。 这是中央政策文件中首次出现市值管理的概念，招商房地产这样的中央企业不能再无动于衷。

目前，二级市场有着混改的概念。 许多业内人士认为，推进子公司数量众多的央企混改较为容易。 例如招商不动产。 因此，今年初，招商房地产也表示将积极研究实施股权激励、多层次引进合作伙伴等混改方案。