“二套房新政暂未实施 深圳首套房利率多为93折”

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◎每当记者邓莉苹果从深圳出来

“3.30新政”出台后，房地产市场再次上扬。 最近，深圳数百人连夜遭遇雨抢房间的消息也刺激了观望者的神经。

不过，《每日经济信息》记者采访时表示，楼市新政已经出台，但在深圳地区，各银行套房4成首付的政策暂时未能正式实施，但套房贷款利率普遍出现折价现象。 其中，工商银行、农行等大部分银行首套房利率打93折。

套房首付的4成还没有实施

《3.30新政》出台后，深圳市住房公积金管理委员会办公室4月1日宣布，从4月7日起，深圳公积金贷款首套房的缴存比例为20%。 “拥有一套住房，将结算住房公积金贷款的住房公积金交给职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自建房的，首付比例为30%。 ”

近日，《每日经济信息》记者以顾客身份向深圳多家银行分行查询，目前深圳地区首付4成的套房政策尚未落实，套房仍实行7成首付，利率大部分比基准利率上涨10%。

关于为什么还没有执行新政，很多客户经理解释说:“还没有收到上述正式实施的通知。”

一位大客户经理表示，目前该银行还没有执行新政策，也不知道具体政策是什么时候执行的，所以现在的套房是按照以前的首付70%、利率上浮10%的政策执行的。 “我们也不知道具体情况，所以一般都得等上述通知。 ”另一位国有大客户经理告诉《每日经济信息》记者，“研究结束后才通知。 几家大银行的情况可能很相似”。 《每日经济信息》记者咨询的许多国有大型银行和股份制银行得到的答案一致，还没有收到具体的套房，所以不知道什么时候能出来。

套房的最初利率有一定的折扣

据了解，目前深圳地区大部分银行都是按照“认贷款不认房”的政策实施的。 也就是说，如果首套房的贷款利率还清，两套房就可以按照首套房的政策执行。

目前，深圳大部分银行的首套(非公积金)贷款首付通常为3成，贷款利率有一定的折扣，折扣幅度一般为93折~95折，其中包括工商银行、农行、交行、邮政储蓄、招行等在内的大部分银行都是法基银行。 贷款期限也正常了，按照正常流程通常30天左右就可以办理。

事实上，目前银行的首套房政策比去年同期好多了。 去年5月，《每日经济信息》记者进行了一项类似的调查，结果显示，当时大部分银行的套房贷款利率需要上升5%~10%，要找到贴现利率几乎不容易。 “银行的贴现利率也在不断调整。 例如，上个月我的银行有92折的利率，从这个月开始是93折。 ”一家股份有限公司的顾客经理说。

此前，业内人士表示，在利率市场化发展、融资资源有限的情况下，住房贷款业务收益低于其他支出类贷款，银行放贷意愿可能受到影响。

但随着贷款资产证券化等政策逐渐放开，银行的贷款资产有望曝光，银行对住房贷款的态度可能会发生变化。

长江证券拆解师刘俊在研究报告中呼吁，从贷款的角度出发，一旦改善，就有望加快贷款投入。 另一方面，贷款作为现金流稳定的基础资产，限额和资本紧张的银行可以选择表。

以招商银行最新一期31.5亿元个人住房贷款数据为例，资金池基础资产加权利率为6.75%，对应的资产支持证券除自有部分外，在现有央行贷款基准水平上年利率分别为4.6%、4.98%、5.3%。 他说:“投资回报率有一定的吸引力。 ”。