“万达550亿投入都江堰 地产龙头欲点燃千年小城”

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邦地产记者王婷婷

四川省都江堰市原为世界文化遗址“都江堰-青城山”而闻名，根据日本地产记者的数据，都江堰市全年接待游客6万人次，实现91.80亿元的旅游收入，人均费用为455.7元，三亚、青城山3.5元。

万达集团宣布将动用550亿元人民币布局都江堰，建设万达城项目后，都江堰旅游费用人均平均支出偏低的现状，根本上取决于万达茂、室外主题公园、秀场、度假酒店、滨河酒吧街等一系列旅游景观设施。

都江堰旅游收入结构失衡

建成占地近4900亩的造城项目，万达城在都江堰的野心不仅拉动人流，而且补充和提升都江堰的旅游文化产业，快速发展城市产业和经济，符合万达转型文化产业的定位，与都江堰这座城市的需求相协调，

“现在去都江堰旅游的人大多是当天往返，去都江堰的旅游产品还很单一，观光旅游很多。 ’在4月3日的万达签约仪式上，成都市旅游局相关负责人直言不讳。

四川大学中国休闲旅游研究中心主任、国际休闲学会秘书长、全国区域旅游开发专业委员会副会长杨振之也向记者表示:“都江堰具有度假特点，生态环境好，适合避暑。 都江堰景区的团体旅游，住宿者少，相关资源条件不足。 例如，配套不足。 ”

根据《2000-年都江堰市旅游总体快速发展规划》，年都江堰吸引国际游客76万人，平均停留1.2天，人均消费1665元，总收入15432万美元(约9.3亿元人民币)； 计划每年吸引739万国内游客，平均停留1.4天，人均消费628元，总收入46.4亿美元。

一项数据显示，2009年都江堰市共接待游客6万人次，实现旅游综合收入91.8亿元，超过了上述计划的年旅游总收入。 但是，人均年平均费用额约为455.7元，低于预期。 值得观察的是，年都江堰市旅游总收入中，景区门票收入超过3亿元，个别占比超过3%。

根据都江堰市旅游局的历史数据，游客总消费的一半用于餐饮、住宿、门票、购物，人均费用水平很低。 更具体地看，在青城前山，20%左右的散客自带干粮，平均每人只需要85元左右。 团队游客的55%人均需要150元左右； 会议游客的25%每人平均需要300元左右。

根据四川省政府办公厅网站的数据，都江堰旅游业的人均费用水平很低对老板来说很难。 早在2009~2009年，都江堰市旅游人均费用就达到了420元。 但是，其中住宿和饮食所占比例相对较大，购物花费极低，娱乐花费更少。

提高都江堰人均旅游费用，提高游客购物和娱乐体验的诉求已迫在眉睫。 对此，都江堰市方面已经有动静。

根据该市旅游局今年最新编撰的旅游资费指南，当地“道解都江堰”和“时空之旅”两部多媒体剧新迅速发展，李冰文化节、清明放水节、国际猕猴桃节、晚上啤酒音乐节、温泉 但是，戏剧多与景区联合售票，散客费用极少； 后者受节气和季节的限制，不能保证收入的持续性。

另外，投资2亿建成的天和盛世、11万平方米的百伦广场、2万平方米的大润发超市这三个设施，也不足以使都江堰的旅游购物费用得到飞跃。

万达城给都江堰带来了“钱景”的几何学吗？

“度假旅游是一种比观光旅游更高级的旅游形式，其对旅游经济的拉动远远大于观光旅游，首要表现在游客停留时间长，人均生产值大。 但是都江堰还缺乏度假旅游产品，旅游市场对度假旅游产品的诉求将逐渐增大。 ”四川旅游规划设计在《规划》中就是这样解体的。

“都江堰现在的旅游形象确实很单一，一直固定在都江堰-青城山这一套很早以前就流传下来的定位上。 ’四川大学旅游学院副教授廖峰对邦地产记者说。

这个观点也得到成都大学旅游学院院长诸丹的认同。 他告诉记者，从旅游型转向度假型是旅游快速发展的方向。 都江堰从环境气候、空燃气、旅游胜地的名气和质量等各方面来看，具备了快速发展度假休闲旅游的条件，但目前仍以“一日游”、“一个景点”等旅游类型为中心，成为门票经济

“其背景是缺乏多样化的业态。 形态以前流传太久了，也做不出休闲的优质产品。 ”诸丹说。

而且，万达在开发旅游度假产品方面有着非常丰富的经验。 目前，万达第四代产品万达城在全国配置12个，开业的有万达武汉中央文化区和万达长白山国际度假区，两者投资额分别为500万元和200万元。

资料显示，万达长白山国际度假区除酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成的“南区”外，还规划了旅游新城，抚松县行政中心、5.48万平的长白山商业购物。

根据吉林省政府相关部门的规划数据，长白山国际度假区可在地区创造2万个服务业就业岗位，与多所高校对接，每年选拔优秀毕业生，为他们提供“度假助理”等就业岗位。

据抚松县人民政府发布的《抚松县经济快速发展形势调查》显示，度假区开业前后，抚松县旅游收入从每年5亿1300万人上升到每年8亿6500万人，年接待游客人数首次超过百万人，旅游收入实现12亿4000万元。 基本形成吃、住、游、玩、乐、买六要素比较齐全的生态、度假、冰雪旅游产业体系； 截止到2007年，该县吸收了4500人从事旅游服务。

在都江堰万达城与投资和建设规模更接近的武汉万达中央文化区，目前出现了秀场项目“汉秀”和电影乐园。

“作为万达武汉中央文化区第一期的要点项目，年楚河汉街在‘十一’开城时，客流量超过200万人，仅次于北京长城和故宫。 汉街西端的电影科技乐园包括8个电影科技娱乐项目”《第一财经周刊》的数据显示，预计开业后每年将接待350多万游客。 而且，汉街在开业期以后，现在人流平均每天3万~4万人，很稳定。

“万达城一旦进入都江堰，很可能会给当地带来巨大的流量增长，万达赚钱，都江堰赚钱都没问题。 ”廖峰说:“都江堰的环境、气候、来自四川的旅游基础支持条件很好，万达很可能成为一个引擎，通过万达城项目带动其他相关产业的上传，撬动都江堰的整个板块，推动城市快速发展，带动整个城市，

廖峰还就在文案工作模式的操作方法下，如何实现文案的独特之处提出了几点思考。 如何真正与城市融合，帮助当地人文持续成长和发酵； 如何得到更广泛的合作，都江堰在高速不收钱、轻轨公交化等细节方面有所提高，能否得到旅游和城市整体的快速发展是一个需要注意的问题。