“平均房价逐年下滑 沪高星级酒店恐饱和”

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◎经过记者的夏天结冰后从上海出发

国际大都市上海经久不衰的魅力，吸引了众多国际高级酒店企业品牌前来后继地在上海开店，招揽顾客。 《每日经济信息》记者观察到，未来几年，上海将陆续有近30家高档酒店开业，高星级酒店大战不可避免。

平均房价逐年下降

数据显示，2009年以来，我国星级酒店营业收入增速赶不上gdp，2009年出现负增长。 近日，北京首旅集团董事长段强透露，北京60家五星级酒店去年亏损，空安装率达到40%，平均房价和全屋房价均有下降。

根据华美顾问机构的数据，上海五星级酒店的年平均房价逐年下降。 年43家五星级酒店平均房价1151元，年53家五星级酒店平均房价1039元，年57家五星级酒店平均房价956元，年上半年58家五星级酒店平均房价969元(年数据尚未见)。 年，上海五星级酒店平均房价为945.42元，平均租金率为62.83%，各房收入为594.01元。 从今年1月到2月，上海五星级酒店平均房价为885.83元，平均出租率为53.37%，每房住宅收入为472.77元。

“年上海世博会后，申城星级酒店业绩暴跌。 在重压之下，许多老字号星级酒店管理集团放弃了星级企业品牌，开始转型为时尚平价酒店、精品酒店、商务酒店。 ”华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱向《每日经济信息》记者指出。

对此，中国旅游研究院副院长戴斌认为，酒店业面临产能过剩的局面，酒店业主不应盲目提高酒店建设标准，不一定要引进国外知名管理企业品牌。

建议核准干预

高星酒店扩张的背后，“赤字”、“过剩”、“转让交易”等词语层出不穷。 未来高星酒店的快速发展前景如何？

赵焱对《每日经济信息》记者说:“惊叹！ 上海的伤疤还没好就忘记了疼痛，酒店恢复了热度。 ”他说，仅上海虹桥会展中心附近就有10家新酒店在规划中。

“年中国酒店依然供大于求，整体还在探索底部。 虽然全球变暖城市在增加，但供给依然多于需求。 ”。对于上海年的高星酒店经营，赵焕焱表示“我们将慎重看待”，并对年后的供需关系表示“无法预料”。

在他看来，上海的高星酒店已经供应过剩，如果不管理新的酒店投资项目，未来几年酒店市场可能会遭遇客房大量空置的困境，届时酒店的平均房价和租金率将再次出现同比下降的不自然局面

为此，赵焕焱主张在短期内对国内酒店实施批准干预制度。 他表示，我国酒店投资目的多元化无法控制市场，缺乏行业工会等能够比较有效控制的组织，内陆是唯一没有酒店投资控制的地区。 赵焕焱建议:“过渡时期，地方政府应当将酒店总接待人数和实际可接待人数新闻化，采取商业承载力的方法进行审批干预或召开听证会，对后进者进行限制和关闭。”

德勤(中国)副主席、合伙人金建在日前举行的“中国饭店全球论坛”上表示，中国酒店业目前集团化、企业品牌化、连锁化程度低，投资转化率不足，全领域出现了大量并购并购机会，

相关数据[/s2/]

未来几年，上海部分预定开业的酒店将至少为上海市场提供3000多间客房，其中包括:

拟于今年开业的高级酒店安曼“aman”姊妹企业品牌“安麓ahnluh”全球最高豪华超五星级酒店——上海中心j酒店，客房数258间，位于上海中心的84层至110层，预计将于年第四季度开业 上海迪士尼度假区的两家主题酒店将于年底开业，分别为420间客房的迪士尼乐园酒店和800间客房的玩具总店。 龙湖虹桥天街英迪格酒店； 浦东湾华邑酒店客房400间，年前后开业； 华侨城苏河湾上海宝格丽酒店将于年开业。 在高级酒店设立海外海滩w酒店客房600室； 此外，还有上海世博会康拉德酒店等。

(记者不完全统计)