“龙头房企1月销售开门红 强劲势头2月或难延续”

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住宅大企业年事已高，销售“门红”。 招商于昨日上午公告，年1月企业实现合同销售面积34.63万平方米，比去年同期增长42.95%。 合同销售额为43.05亿元，比去年同期增长28.42%。 万科和恒大两家大型房企此前公布的1月份销售数据也同样美丽，销售金额比去年同期超过4成。 但上证报记者表示，受资金紧张和春节前传来的淡季双重影响，或对2月份房企销售数据造成负面影响。

万科2月8日公布的1月销售数据显示，企业当月销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，分别达到20.79%和45%。 恒大地产销售更为强劲，1月合同销售金额约110.4亿元，销售面积约142.7万平方米，比去年同期分别增长52.3%和22.2%，环比更增长447.9%和396.7%。

根据上述三大房地产企业1月份的销售数据，在年末房地产市场淡季不减的行情引导下，今年1月份房地产公司的表现普遍保持高位增长，特别是成交金额均比去年同期增长3~5成。 此外，恒大的销售数据显示，1月份企业项目销售平均价格达到每平方米7738元，比去年同期上涨24.7%，比上个月也上涨10.3%，在楼市热度不降的情况下，开发商涨价势头强劲。

但是，住宅企业的销售额有所增长，或者在2月份下跌。 许多人表示，春节前后早先在楼市淡季传出，由于度假因素，房市成交大幅下跌，各线城市住宅成交1月下跌。 根据历史经验，通常春节假期对市场的影响将达到三周左右，预计2月份成交水平将进一步下降。 年以来，许多住房贷款首付上涨，住房贷款优惠利率大幅收紧，也对后市业绩产生负面影响。

中原集团研究中心监测的54个城市1月合计成交面积2061万平方米，对于环比下降16.7%的二手房，中原集团研究中心监测的6大城市1月合计成交面积399万平方米，环比下降18.2%。 根据全球房地产监测30个主要城市的数据，1月份30个大中城市商品房成交面积1490.96万平方米，环比下降22.8%，比去年同期下降28.8%。 从城市来看，一二线城市成绩不好，三线城市稍好。 其中，一线城市成交面积270.43万平方米，环比下降30.7%，比去年同期下降42.5%。 二线城市成交面积826.61万平方米，环比和去年同期分别减少23.9%和32.8%。

世界房地产研究中心认为，季节性因素紊乱和资金方面的持续偏差是导致楼市疲软的两大因素。 根据世界联盟的全国访问量，1月份的大楼访问量一周只记录89416次，比去年12月的144372次环比大幅减少38.1%，由于过节、返乡等原因，大楼的访问量减少，影响了成交。 流动性紧缩、利率上升对楼市的影响，最直观的不是提高购房资金价格。 另外，银行也因信贷紧张，房贷借贷时间延长，市场购房速度下降。

中原集团研究中心也认为，信用政策作为影响楼市成交的重要因素，将对全年的趋势发挥重要作用。 年初，除了许多住房贷款优惠利率大幅收紧外，目前许多住房贷款首付比例已上升至7成，这可能对后市业绩产生一定的负面影响。 〈记者朱楠〉

原文链接:日本新闻/财富//- 02/11/c _ 126112343