“上海大宁土地一年成交楼板价下滑26.8% 前两月卖地收入减三成”

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记者杨宠强实习生包雨朦胧发生在上海

3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区n070501单元10-03地块以70.52亿元被华润华发联合体摘取，溢价16.24%，折合地板价格为34871元/平方米。

该地块东临平陆路、南临汶水路、西临计划云照路、北临计划云飞路，是今年上海拍摄总额最高的地块。 但是，离该地块不到1公里的地方，正是以101亿元成交的闸北区大宁路大街325号。 该地块溢价111.59%，地板价格达到47609元/平方米。

从相邻两个地块单价的巨大落差，可以窥见上海土地市场的衰退态势。 不仅是上海，全国的土地市场似乎都面临着冰河期的威胁。

3月16日国家财政部公布的数据显示，年1月至2月，受房地产市场调整影响，国有土地开采权转让收入4553亿元，比去年同期减少2579亿元，降幅达36.2%。

另外，根据国家统计局的数据，年1-2月，全国开发商土地购买面积为2773万平方米，比去年同期减少31.7%。 土地成交价款为699亿元，比去年同期下降30.2%。

易居(中国)高级拆房师薛建雄表示，土地市场疲软已经对政府收入产生重要影响，政府将采取一定措施震荡楼市，两会上对政府改善性住房的投诉已经发出信号。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前开发商土地拥有意愿的普遍下跌将继续导致土地财政收入下降。 宋会雍担心的是，政府“救市”措施的持久力和效果将受到考验。 “目前，地方上能做的都差不多。 降低购房首付比例、降低贷款利率、放松购房限制等措施并不能根本改变目前的状况。 目前住宅市场的主体诉求是自主诉求，因此这种诉求很小，不容易通过刺激费用来拉动。 ”。

宋会雍说:“如果政府目前使用的‘救市’措施没有达到预期的效果，他们可能会投入越来越多的刺激市场的方法。 但另一种可能是加快征收房地产税，以弥补土地财政上的下跌。 ”