“41.6亿高溢价北京夺地 恒大回归一线城市心切”

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经记者尚希从北京出发

昨天( 4月24日)，北京土地市场迎来新的热潮，共有5块经营用地被集中出让。 当恒大地产( 03333，hk )旗下的北京正浩置业有限企业以41亿6000万元、溢价率180%夺走大兴黄村地块时，此次竞争达到高潮。 万科也以7亿6300万元获得该地区纯商业用地，另一大赢家组团32亿3400万元连接亦庄3块土地，总建筑规模约47万平方米。

值得注意的是，随着这些地块的转让，北京全年土地出让金规模超过1000亿元，比去年提前4个月达到千亿关口。

“在多项土地转让中，一部分土地争夺激烈，一部分比较平稳。 目前，住宅企业的土地保有已经分化，土地选择和战略出现了不同的趋势。 》中原地产市场研究部首席拆房师张大伟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前房企依然渴望一线城市的土地，预计今年北京土地市场交易额将创历史纪录，首次突破2000亿元大关。

恒大是第五次在北京取得土地

150次、70分钟后，恒大地产最终以41.6亿元包下了北京市大兴黄村dx00-0101-0201等地块f2公建混合住宅用地(商品房)。 该地块位于大兴区黄村镇，地块性质为f2公共建设混合住宅用地，建筑管理规模174841平方米，起步价14.86亿元，原建设限价房15700平方米以上，售价1.2万元/平方米。

该地块在进入市场之初就备受瞩目，进入现场拍卖前共收到11份网上报价，北科建、恒大地产、北京城建、旭辉和北辰联合体、合景泰富、上海复地、华远、保利首发公开赛联合体、福金融街、路劲、k2。

“进入今年以来，北京土地市场竞争并不激烈，要见到十多家竞争者并不容易。 这个地块吸引了10多家房企，确实被夺走了手。 ”参加竞争的房企代表对《每日经济信息》记者说。

短短10分钟，该地块经过11次高速竞争，价格达到顶端，随后转入“建设自住型商品房面积”阶段。 经过150次激烈的竞争，最终恒大地产以41.6亿元的总额进行了竞争。

根据转让公告，该地块总建筑面积为174841平方米，规划的商业部分总面积为122388.7平方米。 其中，该地块要配套建设15700平方米的限价商品房，售价1.2万元/平方米，自住型商品房售价1.7万元/平方米。

张大伟为记者核算了账目，按4000元/平方米计算建安和其他价格，共有5.2万平方米的商业住宅部分可分担的土地价格约为6.03亿元。 “剩下的12.23万平方米的商业部分需要承担土地价格35.56亿元，平均楼价2.9万元/平方米。 ”

一位接近恒大地产的拆解人士对《每日经济信息》记者表示，“恒大之所以积极攫取土地，一方面是回到一线城市掏心窝子，另一方面是通过价格调控挤出利润空之间，以换取住房和限价房的销售，换取现金流。

据悉，这是继昌平、豆各庄、东堤、来广营之后，恒大地产第五次在北京取得土地。

北京的销售地预计每年将超过2000亿

恒大地产获得黄村地块后，万科、经开集团也相继收获大兴地块。 昨天，北京万科公司有限企业和北京城市开发集团有限责任企业以7.63亿元获得大兴黄村dx00-0101-0801等地块c2商业金融用地，溢价率仅为0.52%。 这是万科在北京获得的第四块纯商业用地。

去年2月，北京首次参加纯商业地块竞标的万科未能获得土地，此后近1年投资17亿2000万元布局顺义、大兴商业地块。 据统计，万科去年在北京获得的土地总规划面积约80万平方米，其中住宅面积仅占30%，商业办公面积占70%以上。

但是，关于该地块的具体产品类型，北京万科相关人士昨天向《每日经济信息》记者表示，是否成为区域内的购物中心，还得看下一个计划。

经开集团32.34亿元收获亦庄3块，分别为北京经济技术开发区路东区g1r1地块2种居住用地、北京经济技术开发区路东区a18c-1、a18c-2地块c2商业金融用地、以及北京经济技术开发区路东区e2f-1地块f3其他多功能用地，

值得注意的是，在昨天集中出让的地块中，住宅地热商业呈现出寒冷的局面。 住宅区的溢价率远远超过了后来转让的几个商业区。 但房企对北京等一线城市的土地渴求仍然很明显。 即使是无法定价的保护室，争夺也很激烈。

“这是北京土地转让历史最早突破1000亿元的一年，预计到去年8月底将突破千亿元，今年交易额将首次突破2000亿元。 ”张大伟指出，这一轮的潮水首先出现在一二线城市，标志着房地产市场出现了分化。