“中小户型大卖 保利今年推千亿货量”

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经记者徐学成出生于广州

年，保利地产合同销售额首次突破1000亿元，许多城市上演了项目启动后很快热销的景象。 据《每日经济信息》记者介绍，去年保利地产旗下项目开工日平均去化率达到52%，个别城市达到90%。 相关分析表明，中小户型在保利地产住宅产品中占有较大比例，加上具有快速发展潜力的两三个城市的合理布局，保利地产将在相当长的一段时间内具有较强的市场竞争力。

从保利地产截至去年年底的财务状况来看，凭借较为安全的负债率和今年业绩的稳定增长，保利地产在融资方面具有较强的议价能力，能够大幅降低融资价格，提高盈利能力。

新开工面积为1200万平方米

去年一举突破千亿美元的保利地产在今年的开局也持续人气。

1月18日晚，位于杭州的保利滨湖天地北区9号楼开业，仅20分钟，被压的房源就已有8成。 同样在杭州，1月16日晚受追捧的巴黎城市绿色也掀起了抢购风潮，仅一个小时就基本售罄。

在广州，保利塞纳维拉去年年末开业当天的去化率达到了约9成。 另外，保利在武汉、重庆等城市的楼盘也同样受欢迎。

《每日经济信息》记者注意到，无论是一线城市还是二三线城市，保利地产热门产品都是90平方米左右的中小户型，这与行业对未来市场主力户型产品的预估一致。

根据保利地产的数据，全年住宅类产品中，120平方米以下的刚售产品达到71%，根据市场诉求，旗下项目开业当天的平均去化率达到52%，郑州、合肥等城市楼盘开业当天的去化率达到9成

根据截至2009年12月20日的数据，保利地产销售整体去化率高达81%，比2009年的68%高出13个百分点。

据保利地产预测，企业今年新开工面积将达到1200万平方米，仍将为企业提供千亿的货物量。 按去年120平方米以下户型的71%比例推算，今年巴黎千亿元货运量中，约710亿元是满足刚性诉求的中小户型产品。

配置潜力二三线城市

《每日经济信息》记者表示，行业评价中小产品将占据今年市场的主流地位，但由于此前众多三、四线城市暴露了库存加剧的问题，项目布局也成为房企今年盈利能力的一大重要指标。

去年，保利地产在珠三角的销售额达到288亿元，长江三角洲地区销售额突破140亿元，北京企业销售额100亿元，成渝地区销售额也达到120亿元。 进入地区的企业份额大幅上升，去年11月全国份额达到1.72%，比去年增加0.48个百分点，在北京、广州、成都、佛山、天津、武汉、包头7个城市排名第一，在上海、南京、合肥6个城市排名第三

另外，房地产业务的分区域情况表明，保利地产对一线城市的依赖性并不高。 半年度数据显示，保利地产广州、上海和北京三个地区的营业收入分别为23.87亿元、5.23亿元和26.12亿元，占总营业收入的比重为27%左右。

年，根据“等量补充”，保利地产土地储备增加约980万平方米。 《每日经济信息》记者发现，这些新增土地储备大部分在成都、武汉等二三线城市，其扩张思路基本与几年前相同。

综合来看，目前保利地产的土地储备主要分布在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海及成渝地区，初步呈现合理的结构布局。 而且在长江三角洲、珠江三角洲和成渝地区，保利地产已经具有相当的竞争力。

具有低价融资的特点

近年来房地产的总体趋势之一是整个领域的净利润水平在下降。 在这样的趋势下，压缩价格成为房企追求高利润的选择。

《每日经济信息》获悉的数据显示，去年保利地产新增土地储备均价3463元/平方米，为项目盈利“确保”了较大的空区间。

但是土地价格在开发商整体价格结构中的影响大大减弱。 从近期房企海外融资热潮来看，许多房企仍在追求低价的金钱融资，但稳健的财务结构是房企加大议价能力的重要保证。

年三季度报告数据显示，截至去年9月30日，保利地产货币资金达到356.19亿元，且一年内到期的非流动负债为204.37亿元，短期债务压力不大。

根据保利地产提供的截至去年11月底的数据，保利地产的房款回收至约816亿元，并且保利地产年内新增贷款393亿元，净增贷款112亿元，有息债务占41%，债务结构仍然明显稳定。

相关分析认为，国有企业和央企融资成本通常低于普通房企，具体到保利地产，由于资金充裕、财务结构稳健，近年来业绩稳定增长，具有比其他房企更强的议价能力。

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