“暂停三年 房地产再融资或将正式开闸”

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“房地产再融资停止了3年左右。 以前再融资开放是预料中的新闻，但现在这个文件基本上被认为是预料中的兑现。 ”约翰智库房地产拆房师张化东在与证券日报记者的采访中表示，打开闸门意味着政府开始偏向于通过市场化调控手段增加供给，从而对房地产业有利。  

据悉，上周在证券监督管理委员会上市的沪深两大交易所，对上市公司并购重组、再融资的房地产业务报送相关报告提出了具体申报要求，被认为是房企再融资正式启动的潜在信号。

“此次书信的目的是比较上市公司并购重组、再融资相关房地产业务的新闻披露和申报要求，并通报两大交易所。 上市公司首次披露相关并购重组、再融资方案时，告知交易所填写、提交相关报告。 ”。 接近监管层的知情人士透露。

从年8月开始，证券监督管理委员会表示将对涉及土地闲置和违规的企业暂停发行ipo和a股。 今年3月，国务院办公厅发布《关于继续房地产市场调控工作的通知》，强调对有土地闲置、土地出让、土地隐匿抛售、哄抬房价等违法违规行为的房企，证券监管部门将暂停上市、再融资或重大资产重组审批。 随后，证券监督管理委员会与国土部、住建部协商制定了相关业务机制。

截至今年8月，新湖中宝定员增资额不超过55亿元，投入棚户区改造项目得到证券监督管理委员会批准，尘封3年的房企再融资终于破冰。

张化东表示，房地产资金杠杆通常为3倍左右，根据现有各房企再融资申请情况，除发债外，本轮融资可撬动约1200多亿元房地产投资。

目前，万好万家、北京城建、三湘股份等21家上市房企相继出台再融资计划，资金投入方向包括商业房地产、住宅等项目，拟募集资金超过500亿元。 其中，15家房企公开定向增发方案，以中小房企为主，另有数家企业涉及内地债券发行和资产注入。 但是，没有一个例子被证券监督管理委员会受理，审查了原稿的通过。

“从2009年到现在，没有打通住宅企业再融资的漏洞。 虽然现在可以打开闸门，但是操作指导也很模糊。 目前，确实不知道什么类型的再融资需要多久才能被批准和核准。 ”方圆不动产首席解体师邓浩志说。

业内人士分析认为，目前房企再融资起步确实多而复杂，需要在考虑当前房地产调控基调的同时，回归金融市场规律，不容易找到平衡。 困难的是，如何给出相对确定的批准标准，同时是否公平、可操作。

一位资深专家认为，恢复部分房企的再融资功能，与中央提出的“促进房地产市场稳定健康快速发展”的基调一致。 目前，中央正在牵头制定房地产调控长效机制，其一个文案是增加供给，确保需求，从根本上缓解供需矛盾。 目前，多家上市房企公布融资计划，表明上市房企已经捕捉到了某种信号，并改变了行为。

但是，也有人对住房企业的再融资持保守态度。 财经评论家余丰慧认为“房地产再融资比老虎来势汹汹”，打着房地产融资市场化的旗号，在房地产领域“不差钱”的情况下，不能自由开放再融资。 一方货币信贷正在收紧，另一方资本市场却在敞口。

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