“南京11月出让土地量创近5年来新高 下关56亿地王或成今年全国地王”

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每次经过记者查道坤，南京

寒冬中，至今仍有南京土地市场的火热。 据统计，11月南京市国土部门对外带出的27个地块，转让面积达到138.4万平方米，创近5年来转让面积新高。 其中，拍摄价56亿2000万元的下关区滨江边路西2号地块今天( 11月30日)转让，如果该地块转让，将成为近两年来全国转让最多的地王。 另外，《每日经济信息》记者透露，不久12月，南京市国土局将举行6场土地拍卖，共有29个地块，总面积180.7万平方米。

11月的推送地创下了近5年来最高纪录

据统计，11月南京共发布5次转让公告，共27个地块，总转让面积达到138.4万平方米，土地出让次数为近7年来最高，土地出让面积也是2008年以来近5年来最高。 这27个地块，浦口10枚，江宁7枚，六合、栖霞、建邺、下关各2枚，城东、雨花台各1枚。 值得注意的是，在南京楼市“全年黄金期”的两个月里，南京市国土局共发布6次转让公告，共发布17个地块。 去年11月，南京市只有10个地块，商品房面积也只有49万8000平方米。 “以前两个月和去年同期为对象，可以看出11月的南京市土地市场是多么的疯狂。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

在这些地块中，最引人注目的是下关区滨江边路以西的g50地块。 记者了解到，该地块超过72万平方米，拍摄价格56.2亿元，如果该地块在今天的拍卖中( 11月30日)成功，将成为今年全国的地王。 但是，有消息称，中冶集团有意获得该地块是因为去年9月19日，g50地块旁边的两块地块也是中冶集团以200亿3400万元的总额成功获得的。 “这个地块体积大，总额高，很可能被国有公司的开发商拿走。 ”上述业内人士对《每日经济信息》记者表示。

另外，《每日经济信息》记者表示，进入12月，南京土地市场持续火热。 南京市国土局举办了6个土地拍卖，共有29个地块，总面积180.7万平方米。

三个地块被降价抢劫

纵观11月的南京土地拍卖市场，有几个值得观察的是，曾经的流拍地块在降价后遭到了开发商的疯狂追捧，3块的平均溢价达到了22%。 其中，位于白下区双麒麟以东的g40地块从去年的15亿5000万元降至14亿33000万元，在保利、万科、中海等大型开发商的争夺下，以4亿6700万元的溢价成功交割，该价格为去年的交割价格

此外，位于仙林湖西北角的g37地块去年因计划变更而停止出让，一年后下调总额后，最终被保利溢价1亿8400万元，8亿8400万元的成交价较去年高出7亿8400万元至8400万元。 11月27日，同样在去年停止出让的江宁天源路以南，秦淮河以下西区地块也重新出让，去年该地块总额11亿7000万元，今年降价2亿1500万元，以9亿5500万元对外出让。

针对最近南京土地市场的这种现象，他说:“去年房地产市场低迷，开发商对后市的预期感到悲观，房价进一步下跌。 然后，开发者意识到利润的空之间变小，开发风险也增大。 因为这个地块经常暂停转让。 经过一年的市场调整，房地产触底后，从今年开始转暖，开发商对黑市的信心也越来越大。 关键是，开发商去年忙于销售，盈余少，今年销售转暖，资金回笼后，开发商也逐渐将资金转移到土地市场。 ”南京房地产开发建设促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

实现了年指标的65%

据统计，截至11月27日，除停止转让和倾销地块外，今年南京土地市场已累计成交面积258.8万平方米，达到全年400万平方米土地出售指标的65%。 根据《每日经济信息》记者调查的资料，年南京共出让79块地块，总出让面积468.7万平方米，完成年初500万工地计划的93.7%。 年南京出让了441.2万平方米，完成了年度计划的73.5%。

值得注意的是，算上12月转让的180.6万平方米，今年南京土地市场累计成交面积439.4万平方米，很有可能完成年度任务，是南京国土局近三年来唯一完成年度计划的。