“中国养老居住样本调查：绿城首创学院式养生养老的乌镇雅园”

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9月13日，国务院印发的《关于加快快速养老服务业发展的若干意见》指出，加快快速养老服务业发展，要逐步发挥政府“基本保证”的作用，通过简朴的政治放权，激发社会活力，、 根据《意见》，到明年，全面建设“以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑”、功能完备、规模适中、覆盖城乡的养老服务体系制度。

但是，有媒体调查显示，要实现这样的目标，需要投资1500亿元。要像欧美银发一族那样享受高质量的退休生活，社会各界的投资将更加庞大。 由于中国老年人支出意愿低，实际上该行业的产业投资还处于起步阶段。

但是，由于一些公司房子的社会责任感，今天中国的一些养老住宅有了欧美顶级的养老居住体验。 绿城乌镇雅园就是这样的样品。 在雅达国际和绿城集团的共同合作下，绿城银发一族表示:“江南奇景水里，后巷前面的街道上行舟繁忙； 行客想知道乌镇事、小桥黛瓦话沧桑”的江南桃花源。

梦幻般的养老体验

绿城乌镇雅园所在乌镇国际健康生态产业园总规划面积达5500亩，核心区占地约1500亩，规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括雅达国际康复医院、国际护理养老中心、星级度假养生酒店。 设施先进、模式丰富、规模巨大的复合休闲健康养老主题园区出现在乌镇，老年人有机会享受世界最顶级的养老居住体验。

绿城乌镇雅园位于乌镇，是目前正在建设的乌镇国际旅游区的重要组成部分，距杭州约65公里，距苏州约80公里，距上海约120公里。 由于有高铁通行，实际上长江三角洲各城市去乌镇只需要半个多小时。

对许多上海老人来说，这是一个非常有吸引力的项目。 市内展馆的价格可以换成乌镇雅园的家具、带家电的装修公寓； 另外，比起普通的公寓，乌镇雅园的公寓在装修细节上更适合他们的生活。 例如，大门比普通住宅宽敞，坐着轮椅的老年人容易出入的入口是高1米左右的架子，老年人开门时可以把东西放在上面的家具都用圆角解决； 上橱柜低了很多，但同时使用下拉篮； 下橱柜的底部被抬起，这也考虑到了坐着轮椅的老年人的诉求。淋浴区没有高低差，扶手设置在多处； 厕所边上还有一个蜂鸣器。

为了避免日晒雨淋，乌镇雅园的建筑物之间还设有连廊，老人可以在不同的建筑物之间自由穿行。 这些连廊和建筑物巧妙地结合在一起，形成了休息、活动空之间。

此外，亲切的生活服务将日常生活中的隐忧降至最低。 服务范围从物业维修到洗衣打扫，可以给针穿线，剪指甲，必要时还可以预约上门服务。

充实的银发生活

宋卫平说:“资本的时代过去了。 今后是公益时代。” 宋卫平要把养老地产建设成长久的事业。 这项事业发展迅速理想，迄今为止，绿城在北京、上海、浙江、安徽、山东、河南、湖南等10多个省市、地区迅速发展了20多个颐乐学院，全国注册学生2000多人，在校学生1600多人。

颐和园学院是绿城养老服务体系制度的创立，她的雏形来自早前绿城在小区生活服务体系制度内设立的老年教育服务。 之后，绿城深化服务，探索“学院式”养老模式，并于年1月5日成立绿城颐乐教育投资管理有限企业，负责颐乐学院的研究与运营。

年2月28日，颐乐学院首先尝试在绿城小区内开设“上学式”校区，第一所颐乐学院在浙江杭州蓝庭项目成立。

年7月，绿城乌镇雅园正式对外开放，这是绿城学院式养生养老的第一部作品，其中绿城乌镇颐乐学院作为学院式养老的核心出现，更是以“旗舰版”的规模示人。 学院占地面积达150亩，总建筑面积达3.5万平方米，各设有一座动态、静态教学楼，辅以游泳运动馆、门球场、展览楼、礼堂、商业

值得一提的是，颐乐学院计划建设“全日制校园生活”，老年人住“宿舍”，参加学院的日常学习活动，以此作为晚年生活的第一副本。 与杭师大共同开发五大课程体系丰富的课程，安排学生会社团活动，以“学分制”促进学生积极性。

贴身健康的管家

对住在乌镇雅园的业主来说，他们的未来有一位非常优秀的健康管家。

预计于年建成的雅达国际康复医院是一所专注于康复医疗的医院，建筑面积约8万平方米，可提供350张床位，引进德国的管理力量和技术。 本月8日，医院与嘉兴市第二医院举行合作签约仪式，意味着后期医疗力量、医疗渠道的建立等与老人密切相关的医疗服务将更加完善。

此外，入住者将获得从最基本的个人健康判断到日常健康监测和健康促进服务等一系列健康服务。 例如，一位业主入住后通过全面判断获得周全的健康档案，然后该档案为了和业主一起指导它，不断进行日常监测，以控制疾病风险为源头。 当然，监测的意义不仅在于“防病”，也在于“促进”。 通过中医理疗、器械调试等方法，将监测获得的“弱项数据”调整为最佳成绩。 这些都是基于“健康管理”的理论依据，实现了“治未病”的理念。 这些医疗条件非常理想，想在乌镇养老的老人不再有后顾之忧，这些都需要大量持续的投资。 宋卫平表示，要调动各种物资和财力，越来越多地投资于这项事业，因此，他们现在找到了最好的模式，就是通过“学院式养老”来建立绿城选址的养老模式。

绿城乌镇的企业负责人葛婷说，她很看好这个绿城乌镇雅园项目。 这是养老地产中最前沿的试验田，具有机构配套的特点，回归家庭的归属感与稳定，这种平衡不容易把握，这也是民间资本进入养老产业以来的首次尝试。

乌镇雅园的老年公寓售价1.25万元/平方米左右，从年7月开业到现在，近400个套房现货基本售罄。 乌镇雅园物业管理费为3.5元/平方米/月，其中一部分给予颐乐学院补贴。

据该项目的执行总经理朱浩义介绍，目前选择乌镇雅园的顾客群中桐乡顾客和京沪杭顾客的比例为5:5。 “顾客的年龄大多是45岁到60岁，买乌镇雅园是为了父母的晚年，或者是退休后。 ’虽然销售形势不错，但乌镇雅园一期利润不高，毛利润远低于普通商品房。

“在市场成熟之前，养老地产的利润不能逐渐上升。 而且，养老地产的核心是服务，后期运营需要持续投资。 ”绿城颐乐教育投资管理有限企业之一说。

(文/杨涵茜) )。

颐乐专线: 021-20772088

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