“中国房东“房”眼世界 国外炒房暗潮汹涌”

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“在国内限购，外国房价很低，在我看来，在国外买房还是最有价值的做法。 ’国庆假期计划去澳大利亚看房的孙先生这样说。

最近，许多投资者将目光投向海外房地产市场，国内资金对海外房地产的投资热情高涨。 在移民、留学等诉求占据海外运营商主流的情况下，纯投资性的海外运营商诉求也迅速增加。

“中国大家”出道

正好周末，深圳福田区的某办公楼里，一家移民中介机构正在举办欧洲移民置业咨询会，小会议室里挤满了前来咨询的人。

“据中介介绍，目前葡萄牙里斯本的平均房价为每平方米18000元~30000元。 这个价格在深圳市内买一栋像样的房子并不容易。 ”来咨询的刘先生对记者说:“而且房子的租金收益率也比深圳的房子高很多，我有点心动。 ”。

最近，“模仿欧洲”的呼声逐渐高涨，经过2008年的金融危机和欧洲都柏林危机，欧洲经济开始好转，欧洲房地产市场已经成为中国购房者的“价值最低点”，购房移民更多的投向欧洲， 数据显示，截至今年8月底，葡萄牙政府已向145人发放“黄金居留”签证，不到1年就吸引了9000万欧元以上的投资。 其中，中国、俄罗斯、安哥拉目前在“黄金居留”签证持有人排行榜上位居前三。

“从投资的角度移民。 ’这是移民中介机构喊的口号。 但是，移民似乎不再是投资者的唯一诉求。 相对于葡萄牙50万欧元的购房移民门槛，希腊25万欧元的购房移民门槛吸引了很多人的目光。 据说在希腊购买住宅后，如果选择出售，运营商将失去移民资格，但这并不影响运营商的热情。 “实际上是否移民并不重要。 我打算把欧洲的不动产作为自己资产配置的一部分。 ”在座谈会现场的陈先生这样说道。

“购买中式住宅”

“我手里有三所房子。 已经被限制购买了。 ’从上海来的孙先生说:“有一点朋友在澳大利亚买了房子。 我也打算国庆节去那里。 在我看来买房子是最有价值的做法。 ”。 孙先生还说:“不管房间缺不缺，看到别人买，自己也去抢一套。 和诉求无关。 现在在国内买不到，去国外买就行了。 把这个叫做中式房子。 ”

孙先生说，在澳大利亚购买的几乎都是楼花，只需要首付的一成。 一位投资顾问表示，澳大利亚的楼房租金收益率最高达到两位数，声称房租足以偿还。

澳大利亚房地产中介企业mcgrath estate agents首席执行官麦克格拉斯日前在与媒体的采访中表示，截至6月底的上一年度，该公司获得的房地产买卖交易额达到70亿澳元(约65亿美元)，目前悉尼 该企业表示，由于澳大利亚创纪录的低利率，吸引了更多投资者涌入，预计悉尼房价在未来一年将上涨10%，首要由中国人空前的诉求驱动。 位于澳大利亚悉尼bondi junction的楼盘自开业以来仅5个小时就销售了90套公寓。

真的是摇钱树吗？ [/s2/]

中国买家的海外购买意愿受到海外媒体的关注。 美国福布斯杂志日前宣布，国庆黄金周即将来临，数十万中国人也在准备之中，漂洋过海到世界各地看房买房。 特别是美国市场。 海外运营商热潮不断高涨，精明的房地产开发商也准备利用这次机会与中国买家建立良好的关系。

另外，据提供国际房地产搜索服务的驻外网报道，国庆黄金周前两周，该网站的房地产搜索量上升了66%。

国内房地产价格高的企业倒手拿走了国外高质量房地产的性价比，但是国外运营商真的是“不用浇水的摇钱树”吗？ 一位分析师表示，海外运营商存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。 另外，中国因素是海外房地产市场爆炸性发展的重要驱动因素之一，但在一定程度上引起了国内房地产市场的诉求和资金的流失，从长远来看也会对国内房地产市场产生质的影响。

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