“一线城市房价连跌3月 去库存成房企首要任务”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

大楼温度下降，这个效果持续传导。

一线城市现在成了“开放管制”的孤岛，未来政策的方向备受市场关注。

根据上海易居研究院提供的统计数据，8月，4个一线城市新建商品住宅成交均价21690元/平方米，环比减少3.3%，比去年同期增长3.2%。 8月成交均价较7月下跌738元/平方米。

房价下跌将于9月继续蔓延，房企换价战略将持续运用。 对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟在《每日经济信息》采访中提出，对于没有泡沫供给的地区，降价是回收资金的一种形式。 住宅企业必须与金融机构紧密沟通信息，确保资金链的安全。 “不开工”也是“难关”的做法。

上海易居房地产研究院研究员表示，目前一线城市行情不好、房价低迷，已经显现出挤破泡沫的效果。 但是，随之而来的是关于放松管制的各种说法。 事实上，政策能否变动取决于北京市场，北京市场也取决于北京最近的价格关系。 但是，总体来说，它以打破泡沫、维持稳定为根本。

金九的发色不够

目前，北京的房价正在下行。 上海易居房地产研究院提供的一线城市报告显示，北京新建商品住宅成交价格6月为27151元/平方米，7月降至24933元/平方米，8月继续降至22621元/平方米。 现在已经下跌了两个月。 相对于8月的数据，环比跌幅为9.3%，同比跌幅也达到9.3%的同水平。

根据国家统计局9月18日公布的《年8月70个大中城市住宅销售价格波动情况》，目前北京新建商品住宅价格为-1.3%和-1.2%，已经下跌2个月。

但是，从目前全年黄金时代的整个大环境来看，似乎并不乐观。 根据上海易居研究院的数据，9月1日-20日，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约601万平方米，环比下跌约2%。 9月前20日楼市成交反弹力度将低于预期，加大房企促销力度。

根据上海易居房地产研究院的成交预报数据，北京9月1日至20日新建商品住宅成交42万平方米，8月同期为56万平方米。 这样计算，9月前20天的跌幅为24%。

北京的市场压力很大，房企纷纷以增加推量为战略，希望库存脱钩。

据亚洲房屋机构统计数据，7月、8月北京楼市分别有3家商业住商入市，分别新供应370套和914套商品。 另一方面，截至9月( 9.1-9.21 )北京共有7家商业住商进入市场，仅上周就有3家商业住商新增市场，这7个项目共提供1412套，超过7月、8月两个月的商业住商

进入低价、低价市场的人数在逐渐增加

在市场价格关系的波动下，相应的市场参与主体包括产品结构、价格战略等方面对战略进行了调整。

亚豪机构副总经理任启鑫解体，在房地产下行阶段，特别是住宅集中进入市场带来的冲击，给北京的住宅市场带来了深刻的展望。 另一方面，商住项目由于低总价、小户型、无限制购房等特点，部分购房诉求紧迫，但超过限购门槛的置业者正在转型为商住项目，商住产品将成为楼市低迷期的脱困利器，呼吁涨价

在从住宅中提高整体成交量的同时，低价项目也成为了实现销售额的利器。 据统计，在上周的北京商品住宅成交排行榜中，除住宅金隅汇丰景苑和定向销售恒大城外，前两位分别位居榜首。 香溪县和密云华润橡树岭，两个项目成交价格分别为19893元/平方米、15136元/平方米。

严跃进表示，目前北京政策出现较大松动的迹象不明显，不能过分期待调控政策的较大调整。 这迫使相应的房企自主降价。 另一方面，一些投资投机者开始转移北京市场。 这有利于目前北京楼市的健康快速发展。

任启鑫认为，随着购房者观望加强，今年3月以来楼市成交持续低迷，销售项目去化周期延长，各大企业为了销售高速化不得不放低姿态，以低价入市的楼盘逐渐增多，以低价楼市销售