“北京“准地王”和“限价地”挂牌首日无报价”

本篇文章880字，读完约2分钟

经过记者胡健从北京出发

昨天( 8月21日)，北京市两块备受瞩目的土地开始接受报价。 一个是此前暂时停止的“准地王”地块，另一个是今年第一个真正意义上的“房价限制竞争地价”地块，但两者都没有在第一天收到报价。

业内分析人士对《每日经济信息》记者表示，在楼市回暖、住宅库存创新低的背景下，这两块土地的可拍摄性较低，“限价地”和“准地王”互为土地市场主流。

朝阳区豆各庄乡黄厂村地块昨日正式开始挂牌报价，其交易公告第四条规定:“本次地块中除公共租赁住宅外，其余居住用途建筑规模建设的商品住宅售价22000元/平方米，覆盖型建筑面积均在90平方米以内，1套。

伟业我爱我家的副总裁胡景晖告诉《每日经济信息》记者，该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。 在山中铁的国际城市建设项目中也曾进行过“限价”的试点，房价抑制效果显著。

但是，在该地块的第一天没有住宅企业的报价，与之一起寒冷的是农展馆“准地王”地块。 根据其挂牌出让资料，农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公共建设用地的四至和规划面积没有变化，出让总起步价降至18亿元，起步价由以前的3.38万元/平方米降至3.04万元/平方米。

从目前北京土地市场的现状来看，两个地块降温并不意味着没有市场，网上报价意义不大，现场竞争更为重要。

中原地产市场研究总导演张大伟向《每日经济信息》记者表示，今年第一批限价地房价限制在22000元/平方米，与周边房价有差距，但在楼价不高的情况下，利润依然存在，但至今没有出现上百次竞价的爆炸性局面

关于农业展馆准地王地块第一天未收到报价一事，张大伟表示，拆除后，该地块要求异地建设医院，定向控制性质明显，对许多房企来说难度较大。

据悉，北京自住型商品住宅政策草案已经基本形成，近期内比较有效的土地供应也将陆续形成。 因此，在未来的“准地王”和“限价地”下运行有可能成为主流。

胡景晖表示，行政干预的“限价地”可以在一定程度上延缓房价上涨，满足中低收入者的住房诉求市场化形成“地王”，在一定程度上补充了政府的财政收入，使得政府有更多的资金来反哺保障性住房