“万科前三季度销售963亿 资金充裕加速拿地”

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经记者胡廷鸿王海慜出生于深圳

上半年加速去库存化后，万科前三季度的销售额达到963亿元。

昨天( 10月23日(万科公布的第三季度报告显示，万科累计1~9月，万科销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，比去年同期下跌0.78%。 虽然销售额比去年同期略有下跌，但企业累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，比去年同期增长57.4%和41.7%。

虽然销售业绩自5月以来因楼市回暖震荡作用有所好转，但万科董秘谭华杰对《每日经济信息》记者表示，万科将集中在今年第四季度。

在加速去年进行的“以价换货”和库存削减，比较有效地抵御了市场寒冬后，万科从第三季度开始可销售的项目资源总量减少。 对此，万科采取了积极的土地获取战略，在全国各大城市迅速补充仓库。

销售额增长时隔4年放缓

虽然今年楼市“全年黄金期”降温，但万科第三季度的销售依然有所增长。

万科公告显示，三季度营业收入154.1亿元，净利润13.5亿元，分别比去年同期增长65.3%和123.5%。 上季度万科累计营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，分别比去年同期增长57.4%和41.7%。

销售业绩方面，万科累计销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，比去年第三季度的970.8亿元销售额下跌0.78%，是2008年以来首次出现季度报告销售额同比下跌的情况。 虽然销售面积增加了，但销售额比去年同期增长放缓。

但得益于“快速周转”的营销战略，今年1~9月万科累计实现结算面积393.4万平方米，结算收入452.3亿元，比去年同期分别增长66.1%和60.9%。

结算增长的同时，万科已售未结算资源的规模也在持续上升。 截至9月底，万科合并报表范围内已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额共计约1631亿元，比中期的1464亿元进一步扩大。

世界房地产市场研究负责人吴志辉在接受《每日经济信息》记者采访时表示，今年“全年黄金期”显得冷淡，但全球房地产监测数据显示，9月最后一周，全国楼市实际成交情况超出市场预期，这反映在网络签字和房企销售数据上，

9月，万科销售面积达到105万平方米，销售额120.4亿元。 对此，谭华杰指出，尽管近期房市景气回升，但目前市场成交水平明显低于2009年同期，成交量较去年同期大幅增长，是基于去年市场过度萎缩、基数相对较低的基础上。

不过谭华杰也表示，不管市场如何变化，万科将多次坚持一贯的积极销售战略，在第四季度企业将向市场投放大量新的光盘资源。

第四季度土地储备加速补充

上半年以来，万科、保利、招商、恒大等领域的龙头老大受楼市调控和房地产市场不明朗走势的影响，调整市场战略，加快存量，回收现金。

但从第二季度开始，楼市逐渐转暖，5月，全国楼市成交量回升。 年初，万科开工量比往年大幅减少，但楼市回暖，成交量稳定，万科从三季度开始增加项目开工量，今年三季度项目资源总量呈下降趋势。 这也反映出万科的去库存化速度较为理想。

截至9月底，以企业计划中的项目万科权益计算的建筑面积为3507万平方米，比年初的3547万平方米略有下降，但仍维持着2-3年的开发水平。

随着楼市成交量的回升，许多房企资金紧张的局面出现了改善的迹象，短期偿债压力得到了很大缓解。

据万科三季报报道，9月底，万科持有货币资金333.1亿元，由于近期加大投资力度，货币资金较今年中期高峰有所下跌，但仍远远超过短期贷款和1年内到期的长期贷款合计186.1亿元。 上半年最高，万科货币资金达到490亿元，项目资源量减少，另一方面，良好的资金状况，推动了万科在全国各大城市补仓。

进入下半年，随着各地提高土地供给力，万科土地保有量逐渐增加。 公开数据显示，三季度深圳、广州、东莞等16个主要城市土地供应面积比二季度增长约40.8%。

9月，万科在昆明、贵阳等二三线城市新增9个项目。 三季度万科新增项目达23个，以万科权益计算的权益规划建筑面积约376万平方米，比上半年的14个新增项目大幅增加。

对此，谭华杰表示，比较充裕的资金状况使企业能够更有效地把握市场机会，适应市场变化。

他还表示，虽然下半年土地持有量有所增加，但万科并未因此放松投资标准，土地价格仍被控制在合理水平。 由于目前资金还很充裕，未来企业将谨慎地大体上下浮动，立足自身诉求的产品定位，继续关注可能的项目快速发展机会，积极拓展合作资源。

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