“库存最高成交最低温州楼市深陷“冰冻””

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经记者徐杰出生于浙江

作为国内房地产炒房团的根据地，温州楼市逐渐进入“冰河期”。

据温州市房管局数据，截至昨日( 12月15日)，温州市公开上市商品房库存达22930套，建筑面积2544009.21平方米，其中住宅12005套，建筑面积1579962.38平方米 截至12月10日，库存总量为22894套，再创新高。

如此高的库存量证明了楼市的弱势，“温州楼市通常不会出现库存。 ”温州高级不动产家朗兆不动产专门机构会长叶维坚对《每日经济信息》记者表示:“供给量很大，但内部消化不良。”

关于现在的库存量，温州业界的人预计，按照现在的行情，消化库存需要2~3年。

这样高的库存与新的房源无关。 据《每日经济信息》记者介绍，11月以来，温州市区新盘密集发售，可售房源激增。 温州市房管局网络销售系统显示，今年前10个月，市区仅有4个新盘、不到7万平方米的住宅上市，但11月市区新盘上市30万平方米以上。

而且成交持续低位徘徊。 据不完全统计，今年1~11月，温州市区商品住宅共成交781套，去年同期成交量为2315套。 二手房方面，据数据显示，年前11个月，温州市区共成交6723套，同期、年为11642套。 2009年为14653套，可以看出今年的行情是这几年来最差的。

目前，温州开发商为了拉动销售，纷纷出现楼市各种促销方法，如“降价补差价”、“原价回购”、“买房送宝马”等。