“新年楼市趋冷 54城新房成交降两成”

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经过记者顾家彦从广州出发

年开始，房地产市场成交出现放缓迹象。 中原地产研究中心监测数据显示，年前12日( 1月1日~1月12日)，54个主要城市新建住宅成交8.1万套，较上月12月1日~12日下跌20%，市场成交下跌。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，楼市之所以出现季节性降温，一方面是因为春节快到了，开发商推送速度变慢了。 另一方面，由于资金紧张，银行房贷困难，以及年末出台的调控政策效果明显，部分购房者开始观望。

新年大楼市场的成交将会变冷/

中原地产研究中心监测数据显示，年前12天，一线城市成交率环比下降19.7%，二线城市成交率环比下降15.7%，三线和四线城市成交率环比下降23.3%和22.3%。

一线城市中供需关系最紧张的是北京，中原地产研究部的统计数据显示，年前12天，北京新建住宅成交率比去年同期下降33.8%，下降37.2%。 二手房成交率比去年同期减少55%，为27.5%，楼市成交率明显下跌。

卡莉研究中心的杨朝青拆师认为，在人口吸收能力较高的一线城市，春节前后的探亲高峰对市场诉求的影响最大，市场以往流传的淡季诉求不足更为突出。 二线城市春节前后的市场波动更是多而杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间涌入了大量的外国诉求，开发商提高供给信心自然就足够了。

然后，由于进入了新一年房价统计周期，一些一线城市重新收紧了市中心高价盘中的预售上网本。 以广州为例，据新闻网房地产数据中心统计，广州十区二市上周上网本成交1480套，环比下跌10%。 上网本均价下跌9983元/平方米，环比下跌12.4%，均价再次降至万元以下。 其理由，第一是广州中心六区的上网本量只有34套，环比下跌77.9%。

满堂红市场研究部高级经理周峰对《每日经济信息》记者表示，除了管理部门再次收紧对高价盘预售管理的影响外，年末出台的调控政策也将影响市场。 以广州为例，《穗六条》要求外国顾客提供三年社会保障或税收方面的说明，因此据估计，目前的潜在目标群体中约有三成无法满足要求。 一季度，广州几个郊区的住宅交易量明显减少，预计成交或比去年同期减少约20%。

一线城市房价上涨的动力依然存在/

虽然年初开发商放缓了推送速度，但随着年底各地土地供应力的提高，市场预计全年整体供应量将回升，楼市供需矛盾将得到缓解。

根据卡莉的研究报告，年一线城市整体供应趋势将稳定增长。 其中，上海市供给总量稳定，深圳和北京比去年同期上升两成和四成。

此外，二线城市的供应量正迎来各方面的扩大。 根据克尔利跟踪的样本城市，其中8成的新建住房供给较去年同期上升，宁波、南京等城市比去年同期超过20%，其中增幅最高的宁波达到48%。

“在一线城市，深圳年新增供给相对充足，北京和上海年预计供给分别相当于年交易量的91%和85%，从数据上看略有不足，但考虑到这两个城市巨大的本地购买诉求和对外来人口的强烈吸引力，其市场的实际潜在诉求， 这是因为北京和上海的供应水平还存在不足。 ”杨朝青认为，由于一线城市土地短缺，市场上仍然存在着较大的涨价空之间。 这是因为短期诉求不足，在长时间溢价空之间被期待的情况下，开发商在一线城市的供给自然也会更加谨慎，舍不得卖的意愿更强。

杨朝青还指出，二线城市中，除厦门和苏州全年预计供应无法覆盖当前年度成交量外，剩下的城市供应充足，宁波等供应量大幅增长的城市部分已经出现阶段性供应过剩的迹象，该城市未来房价上涨的动力将减弱，当地市场竞争将

在新闻网站房地产召开的“中国房地产新年峰会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生向《每日经济信息》记者表示，全年房地产市场仍面临分化势头，二、三、四线城市面临库存消化压力，一线城市受供需关系影响，房地产价格

聂梅生最后指出，从长远来看，随着中国经济的快速发展，一线城市的房价将来会接近国际大都市。