“900亿压顶 上市房企排队融资”

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目前两市有更多的房地产上市企业加入再融资“大军”。 wind数据显示，按申万领域划分，年内共有23家房企公开再融资方案，累计增发113.72亿股，募集金额共计668.27亿元。 另外，16家房企今年公布了企业债务、中期票据等融资计划，共募集资金223.5亿元。 按照这个计算，上市住房企业等待融资的规模已经达到891.77亿元

900亿融资之首

沉默的三年后，a股房地产再融资阀门有逐渐放开的迹象。 这一点从不断上市的房企再融资方案中可以看出。

停职一个月后，招商房地产于9月17日公布了再融资方案。 企业计划以26.92元/股的价格发行1.81亿股购买资产，并计划向特定对象发行股票募集补助资金约16.2亿元。 包括购买资产和募集配套资金在内，此次招商房地产再融资涉及金额共计64.87亿元。 这是目前公开的房企再融资方案中金额最高的。 但招商房地产此次外延式扩张不少“震惊”了二级市场，17日企业股价下跌，收于25.38元。

华夏迄今为止也提出了巨额再融资计划。 企业拟以32.06元/股以上的价格，对包括鼎基资本在内的10名以下特定投资者募集非公开发行股数不超过1.90亿股(含1.90亿股)，资金不超过60亿元。 另外，新湖中宝、荣盛的快速发展，金科股份、北京城建等企业的再融资规模也达到数十亿元。

住宅企业密集提出再融资方案，反映了对放松房地产再融资的乐观预期。 中国证券报记者在采访中获悉，许多上市住房企业对再融资开放的前景表示乐观，但监管层是否全部批准也存在担忧。 江浙区某上市房企负责人表示，监管层短期内不会全面放开房企再融资，但监管并未“一刀切”叫停。 当然，很多房企提出再融资方案并不一定得到批准，重要的要看房企的资质和招聘项目。

此外，信达地产、北辰实业、中南建设等多家企业年内出台了企业债务、定向工具、中期票据等融资计划，累计募集资金223.5亿元

募捐项目多样化

房企首批增发方案出台之际，市场期望再融资率先向一级开发、保障性住房、旧城改造、棚户区改造等业务相关企业开放。 但是，随着更多的房企出台方案，募集项目已经扩大到普通商品房和土地资产等行业。 募集项目的多样性正在考验监管层的批准“底线”。

目前，再融资募集项目主要集中在以下主要行业。 首先是政策大力支持的保障房和旧城改造等项目。 例如，在北京城建募捐项目中，世华龙梶项目在约8万平方米定向安室、6.8万平方米拆迁安室、8万平方米公共租赁住房的海梓府项目中也建成了一定比例的公共租赁用房。 新湖中宝将募集资金投入棚户区改造项目。

中小规模的一般商社等以政策为主导的产品类型也成为了这次住宅企业冲刺再融资的选择之一。 宋都股份计划筹集15亿元以下资金，投入南京南郡国际花园项目和杭州东郡国际三期项目。 这两个项目都是中小规模的普通商品住宅项目。

招商的再融资方案涉及土地资产。 根据预案，企业拟通过非公开发行a股股票的方式，从蛇口工业区购买所持海上世界住宅第一期及其附带的女娲广场土地开采权和文化艺术中心土地开采权，上述土地开采权被判定价格为48.6亿元。

目前，公开的再融资方案需要得到监管层的批准，最终监管层能否“释放”还不清楚。

原文链接: cs/ssgs/fcgs/09/t0918_4148728