“上海土地新年“第一拍”底价成交”

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新年开始了，上海的房地产市场看起来有点慢。 在刚刚结束的那年上海土地市场“第一拍”中，拍摄的三块土地全部以底价成交，拍卖平均每人只有一个。

这样的竞价结果并不意外，三个地块中有两个是工业用地，一个是用于搬迁的住宅用地，都不如商业用地受欢迎，但另一方面，这样的“蓄力”，仿佛受到了上海楼市的感染。

根据中国宜居统计数据，元旦三天，上海全市商品住宅成交面积分别为6602平方米、1.12万平方米、1.31万平方米，远低于去年12月最后一周6万平方米左右的日平均成交水平。 假期结束的1月4日，全市成交量再次反弹至3.6万平方米以上。 年开始以来，在上海成交的前十大楼盘中，单价在2万元/平方米以下的刚需楼盘占了一半江山。 其中，元旦交易量排名第一的上海金山区某楼盘，成交单价仅为9909元/平方米。

此外，元旦期间上海新增准入项目仅有3个，准入面积达7万1000平方米，比去年同期减少50.3%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，元旦期间上海楼市成交不顺利，与节假日各楼市营销步伐放缓、部分成交意向回落有关，市场不可谓不冷。 去年12月扩大的交易量证明，买家积极入市的共识已经形成，这一预想上的转变可能不会很快结束。

“从现实情况看，1月4日市场交易量继续反弹，证明房地产市场基本面总体好转，未来房地产市场上涨空之间依然存在。 ”严跃进说。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也表示，与去年12月楼市领导人的表现相比，今年楼市开局略显平淡，但也有道理。

“从近5年的数据来看，元旦假期的日平均成交量比去年12月的最后一周减少了20%以上。 再加上年最后一周上海楼市一天的成交高峰期太高，后续购买力也透支了。 ”。 鲁文赛表示，今年开局一般，但在去年12月超高供应量的支撑下，新开设的项目很快转为成交，1月份上海楼市整体将顺利向上。

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