“李嘉诚8折甩卖香港楼盘 9小时套现43亿元”

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◎每次经过记者区家彦，都会从广州出发

在香港特区政府今年3月加强“双辛招商”楼市调控后，首位对市场敏感的中国人李嘉诚再次选择大幅降价上市。

《每日经济信息》记者了解到，长江实业位于港澳日出康城的新项目“到蓝天”，日前8折开卖，售价接近周边二手楼价，首次推出的740套房被抢。

与内地楼市环境不同，香港楼市价格过去一年涨幅超过12%，再三刷新历史新高，令香港特区政府上月两度“难受”。 随着香港经济前景越来越不明朗，对市场敏感的李嘉诚此次抢滩出货，是否意味着香港楼市将面临拐点？

长江实业的新大楼8折出货

据悉，长江实业此次推出的新盘“蓝天”位于新界东将军澳小赤沙，由长江实业、南丰快速发展和港铁企业共同开发。 项目原计划今年内实现800~1000套房子的销售，但长江实业公布的数据显示，项目在2天内达到5100票，超额认购增加1.4倍，平均每15人争夺1套房子。 长江实业第一天开业增加了推送数量，但740套房子在9小时内被清理空，日销售额达到55亿港币(折合人民币约43.5亿元)。

大力降价促销是长江实业销售实现逆市人气的首要原因。 《每日经济信息》记者了解到，“直达蓝天”最初房源总额约为735.8万港币至1412万港币，单价为9863港币/平方英尺至~12402港币/平方英尺(折合人民币约为82918元/平方米~

香港纪惠集团行政总裁汤文亮对记者表示，以前香港地产商销售新盘时，定价经常比该地区二手楼价高20%以上，但长江实业此次通过积极的定价战略吸引买家，新盘定价接近或低于该地区质量相近的二手房。 价格相近时，购买力必然会倾向质量更好的新盘。

汤文亮预计，此次长江实业降价战略并非单一行动，香港其他地产商也将迅速跟进，结果导致新建公寓售价日益下降，二手楼市因客流量过大而成交关张。

香港的房地产牛市面临结束吗？

与大陆房地产市场近一年陷入调整相比，香港房地产市场价格不断上涨，房价频繁创历史新高。 代表香港二手房价格的中原地产领先指数显示，截至3月最后一周，该指数报收于140.05点，连续3周创历史新高。 这个指数不仅去年超过了12%，比1997年的历史高位102.93点也大幅上升了36%。

但是，市场面临的不利因素也在增加。 另一方面，为了应对楼市泡沫，香港金融管理局于3月两度出台募集，出台了包括提高首付比例在内的3项调控措施，大幅压缩了购房者的金融杠杆。 另一方面，香港旅游业的降温给经济带来的压力不容忽视。 瑞信公布的最新报告显示，由于内地游客费用减少，全年香港经济增长率预测将从2.4%下调至1.6%，从而影响香港的楼价。

粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济信息》记者，目前尚不清楚香港楼市是否“走在了尽头”，但几乎可以肯定，香港楼市是强弩之末。 随着香港特区政府市场供应量的增加、联邦储备系统理事会退出qe、香港经济下行压力的增大，过去几年支持香港楼市上涨的基本面因素完全发生了变化。 在不利因素不断增加的情况下，尽快发放回收资金已成为包括李嘉诚在内的许多大型香港地产商的共识。

根据UBS日前公布的研究报告，中央政府大力推动内地游客赴香港旅游，香港联系汇率带来的低贷款价格造就了香港10多年的房地产牛市。 随着大陆到香港游客的减少和当地住房贷款价格的增加，预计今年香港房价将下跌5%~10%，租金将下降5%左右，香港房地产牛市趋于尾声。