“机构预计明年土地市场供需两旺 调控或加码”

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经记者胡健实习生杨瑞从北京来

昨天( 12月24日)，伟业我爱我家发表了房地产年度预测报告。 该报告书指出，基于供需预计达到2万美元的基础上，去年的土地市场成交或今年的疲软状态发生了变化。 随着开发商战略的调整，一线城市的土地市场将更加受到关注。

在房地产调控渠道上，我家副总裁胡景晖认为，在市场供应量未明显增长，特别是保障房数量未达到一定规模之前，以调控为中心的楼市调控政策并未出现根本性变化，但中央派出国务院督查小组对各地房地产调控政策的执行情况和各部门密集情况进行了检查。

他告诉《每日经济信息》记者，一旦房价迎来报复性反弹，更严格的行政政策将继续加码。

明年的土地市场或供需为2万美元

11月土地市场与今年的整体局面略有不同，许多城市出现了久违的“地王”。 11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼价均超过3万元/平方米。 11月28日，深圳新的总额“地王”诞生； 11月30日，南京一举获得全国总额“地王”。

但实际上，今年的土地供求情况不太好。 以北京为例，全年只完成了供给地计划的30%，为6年来新低。

我家报告指出，土地财政始终是地方政府重要的财政收入来源之一，“促进供给”仍是房地产宏观调控的重要措施之一。 因此，明年各地政府的基调仍然是加大土地供应。

胡景晖还分析说，未来保障性住房的供应将不再局限于“新建”的方式，有可能充分利用越来越多的住房来处理保障性住房的住房采购问题，这将降低土地供应中保障性住房的建设比例，提高土地对开发公司的吸引力。

另据报道，国土部近期出台相关政策，要求各地方政府减少具体落实土地流转照片以达到促进供给的目的，以及通过抑制地王出现来抑制房价的目的，开发公司明年将越来越高性价比

诉求方面，房企特别是大型房企资金链齐全尤为引人注目，据wind数据显示，152家上市房企1/3季度共实现3057.80亿元，比去年同期增长17.56%。 实现归属于母公司股东的净利润370.08亿元，比去年同期增长3.44%。 其中，第三季度实现净利润113.45亿元，比年第三季度增长15.62%。

由于爱我家，一线城市市场回暖较快，二三线城市仍存在严重滞销现象，个别标杆房企有可能将战术重点重新转回一线城市。 这意味着明年一线城市的土地市场将更加引人注目。

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剩下一周就是另一年了，在这个房地产调控的第三年，没有真正意义上的加号。

胡景晖表示，今年一再强调“决不放松”的论调，此前严厉的政策法规也导致市场成交低迷，年初以来，各地方政府根据当地现实情况微调了执行政策，限制红线(如限购)被紧急叫停。

但是，明年这种情况可能会改变。 这也与现在楼市表现出的强烈温暖化状态有关，隐藏的“日盘”等说法再次出现在市场上。

12月18日上午，国土资源部召开“采取切实措施稳定房地产用地供应，控制异常地价”的信息交流会，要求各地采取不同做法防止地王出现，随后暂停北京热门农展馆地块出让。

报告指出，国土资源部和北京市国土资源局在管理市场预期方面树立了榜样，预计年市场交易量价格不合理反弹，住房和城乡建设部、银监会等相关部门也将继续制定调控房价预期的执行细则。

胡景晖还列举了未来房地产调控管理的预期可行做法。 “从技术上看，交易新闻透明化是管理预期的基础，如上海、杭州等城市交易新闻平台比较完善，相关价格非合理上涨的新闻明显少于其他城市。 ”

而且，在市场供应量增长不明显，特别是保障性住房数量未达到一定规模之前，以限购为主的楼市调控政策并未出现根本性变化，但从中央派出国务院审计小组检查各地房地产调控政策执行情况和各部门密集的表现来看，短期内一线城市的“限购”政策，

爱我家，预计明年一线城市成交量将继续目前的上涨趋势，涨幅在20%左右，交易价格将在稳定中上涨。 另一方面，二线城市与今年部分城市相比，40%-80%的成交量比上个月上升，明年成交量涨幅将降至20%左右，成交价涨幅将低于一线城市。