“金科股份收购陕企100%股权“曲线”拿地近百亩”

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经记者杜兹乐出生于成都

7月9日晚，金科股份对外公告称，企业以6亿2000万元的代价“曲线”获得西安市大明宫遗址保护区凤城二路93亩土地。 7月10日，中铁建设地以21亿4600万元获得成都一分区。

上半年保利北京销售额45亿元左右，其中商业地产收入55%； 花年年底前完成旗下色彩生活服务集团的分拆上市，希望物业管理企业成为国内最大的社区服务运营商的上海佚山赵巷凯迪·哈菲庄园近期售价直接降至100万元。

在严格的房地产调控政策和“缺钱”下，房地产企业不可避免地要获得土地、转型、融资、降价。

7月9日晚，金科股份( 000656，sz )对外公告称，企业以2000万元收购款取得5名自然人出资设立的陕西昊乐府房地产开发有限企业) 100%的股权，向后者支付6亿元以上的企业债务，这笔款项来自母公司。

其实，昊乐府企业拥有近百亩的住宅用地。 金科股相当于拥有土地为“曲线”，拥有土地避免厮杀，退守求其次。

金科股份副总裁李战洪对《每日经济信息》记者表示，这是企业进军陕西西安地区的动向和战术步骤。

攫取“曲线”土地的诱惑

目前，各地“地王”频繁出现，首次进入西安的金科股选择了股权收购的方法，间接进入三秦大地。

公告称，金科股份与自然人贾红亮、刘旺堂、王文明、孙俊、赵元埃签署《股权转让协议》，拟以2000万元的价款收购上述自然人合并持有的昊乐府企业100%的股份。

另外，金科股份在昊乐府企业账面上承担了近7亿元的对外借款，昊月府企业持有西安曲江大明宫殿遗址区保护改造事务所的应收债权1亿元(旗下房地产项目开发诚意金)。 这相当于金科股直接承担了近6亿元的债务，将来这笔债务将成为金科股对这个子公司的债务。

昊乐府企业的主要资产是位于西安市大明宫遗址保护区凤城二路的约6.2万平方米的国有土地的开采权，土地面积共计93亩，土地编号为QJ10-8-422。

在西安市国土局的官网上，记者没有调查上述地块的相关交易新闻。 据西安某房地产机构介绍，上述地块全年成交，亩产580万元/亩，共5.4亿元，地价2175元/平方米。

克瑞西安机构分解师黄君彦对《每日经济信息》记者说:“那块地的位置很好。 在凤城二路延长线和太华北路交界的东边。 该地块周边有大明宫万达、龙湖枫香庭、绿地香树花城，周边未来商业齐全，社区都是中高级质量”。

另外，陕西路房地产顾问机构社长高伟业对记者说:“这个地方的住宅再过一年整体损坏也没问题。 他回忆说:“这是目前西安最热的地区之一，被业界统称为‘太华路’的版本。” 根据伟业，这个地方的土地平均价格应该在600万亩左右。

事实上，与上次低价拿地相比，金科股这次间接取得的近100亩土地的价格并不低。 如果股权和债权的总价格接近6.2亿元，那么每亩土地的价格在660万元/亩左右。

三线城市扩张剧烈

年以来，金科股在三四线城市频繁发力，没收土地储备土地。 年报显示，金科股份通过年募集、收购等方式新增土地项目20个，土地总价款约92.6亿元，同比增长101.3%，新增江苏省张家港、山东济南、四川省内江、重庆长寿等8个城市布点。

金科董事长黄红云今年5月初对重庆媒体表示，年内企业将采取积极的土地收购战略，土地储备规模将超过去年。 具体城市、地区有待研究。

从今年年初开始，特别是“红6月”以来，金科股份在西部小城市的土地市场上屡屡遭到切割。 6月26日，金科股在新疆五家渠市和贵州遵义市首次集中取得土地近50万平方米。 约土地面积746亩，总费用3.37亿元，单价约45万元/亩。

目前，金科股又以较高的成本首次进入西安房地产市场。 金科股的资金链再次受到压力。 截至年底，金科的股权资产负债率接近85%，其中包括高价信托融资、银团融资等。