“成都两条街就叫板了一个上国外滩！”

本篇文章942字，读完约2分钟

实习记者王婷婷每次从成都出发

这边是消化了一季度全市80%购物中心净吸收量的核心商圈，以春熙路的ifs、东街的太古里为代表，吸引了一百多家国际大佬成立了第一家店，虽然租金不菲，但人流和收入都大放异彩。

那里的收益增长率下降到3.2%，hugo boss、dolce&； 外滩，这是gabbana、patek philippe、boucheron等奢侈品品牌和收购店相继撤出的上海自古流传的奢侈品集中地。

在考虑租金价格和收益效应的基础上，“奢侈品第四城”成都的新兴高端商城，能被称为世界第一商业体量上海的“金牌老字号”吗？

成都吸引的国际大佬大多在这两条街上

随着八大奢侈品店的开业，西南省会成都的标签上增加了一个“奢侈品第四城”。 根据睿意德的数据，截至去年12月，成都奢侈品店数量仅次于上海、北京、沈阳，排名全国第四。

奢侈品店集中在成都市中心地区春熙路——盐市口商圈，其中以国际金融中心( ifs )和远洋成都太古里为代表的春熙路和东大街两个街区，对新进高档企业品牌最具吸引力。

高力国际发布的最新报告显示，年一季度，成都购物中心市场净吸纳面积( 39024平方米)中，85.2%集中在核心零售区域，区域项目定位中高级，业态结构方面服饰精选。

据采访，今年一季度开始试运营的43000平方米的周道门晶融汇购物中心除了去年向中国第一家形象店上传晶融汇的意大利高级服装企业品牌cavalli class外，还设有法国高级企业 j.w.boutique、valextra、the stairs、k.story、德国的cashmere yung等，其中包括意大利知名企业品牌vittorio di giacomo、sunvina、diesel等

春熙路的ifs和东大街的成都远洋太古里分别有约300家零售店铺，分别有约90家店铺和70家店铺首次进入成都、乃至中国西南部的企业品牌。

高力国际研究员告诉邦地产记者，今年一季度，在成都远洋太古里，miumiu租用540平方米开设成都两家店。 a bathing ape、kate spade将分别租用250平方米开设西南地区首家店； Victoria’s secret租用约100平方米，开设中西部首店； 白金、欧米茄、卡地亚等手表和珠宝企业品牌也各租用约700平方米，设立了独栋房屋的精品店。 真力时，宇舶表分别在ifs开设了其中西部地区首家直营店。 季内壹小馆和绿茶餐厅等餐饮企业品牌在ifs开设成都首家店。

此外，核心区还将在第二季度推出华置广场the one购物中心，引进sparko趋势生活馆中国首家门店，以及st.regis、novo等差异化企业品牌。

仲量联行华西区研究部总监马伟业对邦地产表示，高质量的地理位置、良好的硬件环境和开发商的招商运营能力是ifs、太古里这样的项目能够吸引众多知名企业品牌的关键。

第太平戴维斯商务部高级助理董事邓耀华表示，对许多新进零售商业企业品牌来说，成都是比广州、深圳更能提供准确反应的样本城市。 这些新进军成都的企业品牌除了极其重视初创店的选址外，还综合考虑了商业项目内的租户组合、是否符合自己的企业品牌定位以及对自身的影响等。

退一步说成都两条街一条叫去海外海滩？

另外，据媒体报道，作为奢侈品第一城上海第一企业品牌集聚地的外滩，由于人气低、销量低、新竞品压力不足，hugo boss、dolce&； gabbana、patek philippe、boucheron等高档企业品牌和采购商已经撤出。

后退一步，成都核心区域的这两个核心商业街区，能被称为海外滩吗？ 这也要从营业效果和租金的价格来看。

九龙仓集团执行董事李玉芳曾向日本地产记者表示，在不尝试o2o且餐饮娱乐业态占有率仅维持15%~18%的情况下，ifs开业一年的销售额将增长3.5倍，今年预计将增长50%。 九龙仓的进一步目标是五年内大陆资产占集团的50%以上。

根据成都太古里方面透露的数据，作为一家实体书店，在试点运营期间，工作日的客流量接近8000人，节假日的客流量达到了2万人。 据报道，太古hollister专卖店的月销售额也超过300万元，Victoria’s Secret的vsba概念店在1月份开业时实现了近100万的业绩。

但在租金方面，记者表示，年下半年成都购物中心租金大幅调整，今年一季度有1.2%的小幅回调，但底商平均租金为673.1元/月/平方米，而核心零售区却在新市场

“核心零售区内高质量购物中心的租金仅限于上浮空之间，预计一楼的平均租金将略有下降。 ”高力国际提出的分析认为，成都购物中心市场，得益于当地坚实的经济基础和强大的资费能力，各类企业品牌的诉求将在年内稳定下来。 机构投资者、商超经营者、专业市场经营者等潜在投资主体更加多样化。

更合理的租金价格、尚未饱和的市场容量，在第一太平戴维斯看来，这体现了中国内地与台湾、香港、日本、新加坡等相比，在这两个方面的特点，中国成为国际企业品牌进军亚洲争夺占领的要塞。

在中国内部各城市都在关注国际企业品牌的情况下，上海仍然是世界第一大购物中心，夸耀新的供应量((年预测330万平方米) )。 但是，随着上海未来80%的新增供给位于虹桥商务区、七宝、五角场、新江湾、苏河湾等二级商圈(世邦魏理市数据) )，年中心城区购物中心的盈利增长率仅为3.2 )的水平，代表外滩