“杭州楼市受刺激 降价楼盘价钱反弹了”

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◎每当记者杨宠强实习生包裹雨朦胧时

在全国房地产的这条下行通道中，杭州是最受关注的之一。

根据中国指数研究院昨天( 4月1日)公布的百城房价指数，3月杭州房价比去年同期下跌11.12%，远远领先于其他同类城市。 根据国家统计局每月公布的70个大中城市房价指数，杭州自去年8月以来连续7个月位居跌幅前列。

但是，此前备受媒体关注的被称为“羊年第一跌”的杭州滨江区星耀城首期工程已经悄然涨价。 该楼盘于3月初将均价降至19800元/平方米，而此前该楼盘均价约为26000元/平方米。 最近，《每日经济信息》记者打电话到这个项目，卖场表示，这座大楼的酒店式公寓售价上升到了28000元/平方米左右。

另一方面，备受瞩目的楼盘“华瑞晴庐”3月4日推出100套特价住宅，均价降至5000元。 降价后的平均价格为12000元/平方米，逼近该项目取得土地时的地板价格9184元/平方米。 据这个项目的柜台介绍，特价房还在出售，每天都有很多买家来咨询。

开发者的库存压力很大

亿翰智库地产分解师张化东表示，杭州此次降价是结构性价格调整，是库存压力面临的首要问题。 张化东表示，从年到年，杭州经历了土地市场过热的时期。 当时，各道路的开发商在杭州大肆攫取土地，从而将近年来商品住宅的供应量推向了高位。

据浙江省土地网统计，杭州全年成功划拨225块地块，划拨面积814.5万平方米，可建设面积2156.7万平方米，成交总额达到1326.9亿元，创历史纪录。

根据透明销售网的数据，截至4月1日，杭州住宅的可售数量还有126259套。

张化东解体后，目前杭州开发商仍将“释放量”作为首要任务，“促销量”可能成为地产商近阶段的销售战略。

据悉，许多开发商最近为了吸引市场的观察，推出了少量特价房。 3月31日，杭州融和宣布全天候不关门的优惠活动，旗下6大项目卖场当天共推出30套限时特价房。 打电话给其中的杭州望江府卖场，对方表示促销活动得到了较好的市场反应，该项目3月份推出的优惠房源全部售罄。 之江一号的销售员告诉记者，现在仍有10套左右的90平方米的房源，每套总额下降了15万元。

一些地区的房价会反弹

随着国家刺激楼市的政策靴落地，未来杭州房价下降的趋势将有所缓和，开发商的促销幅度也将收紧。 杭州搜房网络营销推广专家介绍，房贷新政两套上市后，以万科金辰之光为首的杭州部分楼盘已经价格上涨。

中国指数研究院杭州分院研究总监督高院生向《每日经济信息》记者透露，在经历市场主导的释放量后，杭州楼市的去库存周期明显加快，目前平均速度为12个月左右。 “真正给开发者带来压力的不是现有的库存量，而是未来的库存压力。 ”高院生表示，以杭州滨江板块为首的部分地区，房价反弹，已恢复到去年降价前的水平，未来市场价格有望进一步回升。

张化东分析认为，杭州是投资型城市，限购政策放宽后，无疑会刺激交易量。 他预计，未来杭州住房成交将明显上涨，房价将趋于稳定。