““社保基金”扩大投资范围能给房地产带来何种想象”

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经过实习记者王婷婷

4月1日召开的国务院常务会议决定适当扩大全国社会保险基金投资范围、地方债和公司债券的中央企业以及子公司、地方龙头公司(包括民营)； 基金信托贷款投资比例为10%； 允许基金按规定在全国银行间一级市场直接投资同业存款。

民间资本、电子商务、银行、股市和地方政府一时欢呼。 但是，很多业内人士提醒各州房地产记者，等等！ “社会保障基金”能给房地产带来这五种想象吗？ ！

1、社保基金对地方债的开放比例提高到20%，能减轻房地产压力吗？

“将社会保障基金债券的投资范围扩大到地方债，将公司债券和地方债的投资比例从10%提高到20%”，这一点在很多人眼前已经很明显了。

但据国家地产记者观察，全国社保基金理事会数据显示，全年中国社保基金投资收益总额1392.09亿元，收益率达到11.43%。 截至年底，社会保障基金总额超过1.5万亿元。

根据这个计算，公司和地方政府的债务投资比率将从10%上升到20%，投资额将增加到3000亿元。 顺便说一下，3月12日，一位政府官员表示，国务院批准了1万亿元的地方债务置换额。

但根据国家审计局公布的数据，估计每年地方政府需要偿还债务或达到约2.4万亿元。 社会科学院此前推测的地方债务“黑洞”突破了20万亿元。

“现在地方债问题本来就很大，不能再滥发了。 对社会保障基金来说，由于是“不吃亏”的钱，所以非常重视投资风险，投入地方债要慎重。 ”。 西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉记者。

对地方债来说，社保基金的附加代码仍然是鸭梨山大。 与地方债密切相关的房地产，即使想从土地财政的“潜规则”中减轻压力，也是杯水车薪啊。

(/S2 ) ) 2、基金信托贷款的投资比例上限从5%上升到10%，保障房花了越来越多的钱吗？

“将基金信托贷款投资比例上限从5%提高到10%，增加保障性住房的投资。 ”

据了解，《地方政府常规债券发行管理暂行办法》中有具体规定:“鼓励社会保险基金、住房公积金、公司养老金、职业年金、保险企业等机构投资者和个人投资者在符合法律法规的前提下投资地方政府常规债券。”

记者在全国社保基金理事会公开的数据中观察到，这几年社保基金继续增加信托投资，在全年600亿元社保基金信托投资法规上限额度内，短短半年消化了近7成。 其中，社会保障基金信托贷款余额405.42亿元，铁路贷款、保障住房贷款、基础设施贷款比例约为1:1.3:1。

地方政府在较高的建设任务和财政压力下，投入保障室的绝对预算较少，但社会保障基金信托贷款比例的提高会给保障室带来一定的利益。

3、“加大对城市基金项目的参与力度”=城市补助能跟上房地产的炒作吗？

“将基金信托贷款投资比例提高到10%，鼓励越来越多的参与城市基础设施等项目。 ”

兴业证券拆解师唐跃认为，扩大社会保险基金投资范围，是“稳定增长”的表现，有助于应对地方政府融资压力和建设项目资金来源问题。

随着建设项目资金来源放宽，城市组合高速发展，能否赶上房地产楼盘的炒作？

刘璐坦率地说:“这不好说。 ”。 社会保障基金投资的一定趋势，不能绝对评价其对基础设施建设、城市建设的效益。

中国房地产研究院副会长胡志刚也表示，对越来越多的三四线城市来说，在基础设施建设、城市建设、产业快速发展等方面需要补充的课程很多，或者很难受到这种新政的良好影响。

4、房地产领域的大蓝筹股，变得更有利了吗？

根据证券时报的统计数据，截至4月1日，社会保险基金持有348股，222股为增持股或去年4季度新高，其中多为银行、房地产、运输等领域的大型蓝筹股。

社会保险基金扩大投资范围会使地产股受益吗？

辉立证券拆股师陈耕告诉国家房地产记者，总体来说，社会保险基金稍微向信托项目倾斜，向房地产企业注入股份的可能性不大，增资房地产股的比例可能不是很大。

5、除了经济信心之外，还有房地产的期望吗？ [/s2/]

李克强总理在4月1日的会议上确定:“通过充分利用沉淀的存量财政资金，统一采用，有效支持经济增长。” 这才是社会保险基金四大规模扩张引进的大背景。

“我国经济增长加速下滑，今年稳定经济增长的任务艰巨，因此短期政策需要沉重打击。 ”中国宏观经济新闻网研究员李娜表示。

陈耕也坦率地说，政府从金融层面推出的新政，大部分是进行预期管理，调整市场对经济的预期。

但是，关于“社会保障基金”政策对房地产预期的影响，刘璐和陈耕都表示，不能太简单……