“备战REITs房地产信托继续升温”

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经记者胡俊华从上海

获悉:“去年房地产信托之所以火爆，是因为楼市风生水起，开发商普遍缺钱。 ”。 一位信托领域的业内人士对《每日经济信息》表示:“但是，今年房地产信托持续升温，不是因为开发商缺钱，而是看楼市前景。”

益信托数据显示，今年第三季度，房地产信托募集资金规模连续三个月位居各投资行业首位，其中9月发行规模为35.85亿元，占若干信托资金总额的比重已超过50%。

不动产信托

持续加热不动产、金融、基础设施，在业界被称为信托业务的“三驾马车”，但过去到了今年屡次被打破。

“进入今年房地产信托暴涨，是因为随着上半年房地产市场的快速增长，开发商期待着未来的快速发展，加大了融资力度，促进了房地产信托的暴涨。 》西南财经大学信托资产管理研究所信托领域的赵杨研究员做了如下发言。

数据证实了这一点。 益信托数据显示，今年7月，信托企业发行了20种房地产信托产品，发行规模28.16亿元，规模达到34.6%。 8月发行的房地产信托产品17个，发行规模35.45亿元，发行规模44.5%； 9月发行房地产信托20个，发行规模35.85亿元，发行规模所占比例达到51.32%。

房地产信托的发行规模在10月份有所减少。 益信托数据显示，10月发行房地产信托16宗，发行规模20.84亿元，发行规模降至28%。 “10月不动产信托的发行规模下降是由于‘11’国庆长假的影响。 ”益信托研究员李旸在《每日经济信息》中表示:“从目前的情况看，房地产行业仍然是信托资金非常集中的地方。”

规模化、基金化运营

房地产信托领域三季度以来，发生了明显的变革。

赵杨认为，传统的房地产信托模式比较简单，首要的是对某房地产开发项目进行信托贷款，但现在房地产信托不满足于简单的信托贷款模式，希望升级领域业务模式

赵杨表示，房地产信托越来越展现出类基金化操作的模式，目前某一时刻信托计划已经有资金池，出现了从项目池中选择项目进行投资的现象。 例如，投资了某个地方的多个房地产项目，不再轻易为某个项目开展融资。

赵杨坦陈，这些行动都表明信托机构在房地产行业拥有越来越多的话语权，并积极为未来reits的开展进行市场布局。

李瑬对记者说，这些情况表明房地产信托摆脱了项目中心从前流传下来的快速发展模式，呈现出大规模、基金化的快速发展趋势。

高收益风险也相对较高

吸引投资者的另一个因素是房地产信托的高收益。

据益信托数据显示，今年9月，房地产信托平均预期收益率维持8月强劲增长至8.5%，比上个月略有下降0.28个百分点，但仍继续位居各集合信托计划首位。 今年10月，房地产信托收益率为7.63%，继续维持高位。

赵杨说，房地产信托收益率相对较高，收益率达到10%也是常见事件，“去年有些项目的收益率达到过20%”。

但高收益意味着相对高的风险。 赵杨说:“对开发商来说，房地产信托投资高于银行信贷，但融资门槛更低。 这对投资者来说，也意味着比较大的风险。 ”

赵杨还表示，如果信托计划出现问题，信托企业可以不承担责任，投资风险基本集中在投资者身上。 因此，投资者不能忽视其中包含的风险。

但是，也有业内人士说房地产信托的投资风险很小。 李先生表示，正常的房地产信托要求开发商进行相应的抵押，加之国内房地产业长期保持良好态势，房地产信托的风险得到了控制，因此“此前没有发现房地产信托计划失败”。

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