“北京楼市再现“日光”盘 开发商“抢跑”为旺季节造势”

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经记者尚希从北京出发

“没有房间卖完了。 ”8月13日，方兴金茂府的销售人员在电话对面简短回复了记者。 这离方兴金茂府不过是全天候的时间。

当天，位于北京市海淀区的万科如园项目公布了68套一套均价1300万元左右的楼王项目。 开业当天，交易额达到5亿元，认购率超过70%。

一年的黄金期临近，另一方面，8月限制的传言再次蔓延，“抢夺”似乎一时成为了首都楼市的关键词。

告示牌的人气

8月12日，《每日经济信息》记者访问了位于海淀区西北的万科如园项目。 开店当天，卖场里人多混杂。

此次开盘是该项目于去年年底首次开盘，并重新开始。 据北京市住房城乡建设委员会网站消息，万科如园项目于去年12月4日获得预售证1、2、3号楼，共发售93套房现货62套，成交均价37757元/平方米。 卖场销售管理表显示，1号楼已经售完，2号楼和3号楼的销售也接近尾声。

此次项目推出的4号楼68套房现货，成交均价39188元/平方米。 万科副总经理肖劲告诉《每日经济信息》记者:“这次我们公布的住房资源总额在7亿元左右，目前合同已经超过5亿元。”

例如，对于园项目时隔半年的热卖，肖劲坦率地说，万柳地王的诞生在一定程度上改变了买家对地域价值的期待。 “在没有万柳这块土地之前，4万元左右的平均价格让很多买家觉得很贵，但现在很多买家都能接受这个售价。 ”

正如距离园仅三个十字路口的万柳地王，预计销售单价将突破8万元。 可见“地王效应”对购房市场的影响逐渐释放。

另一个地王项目当天上演了“日光”神话。

8月12日，金茂府又推出了4期产品。 此次开业的106套4期房源共有2栋，分别为6号楼和8号楼，户型面积为280平方米至390平方米4间。 据悉，此次房屋销售价格平均为6万元/平方米，较前期有近5000元/平方米的上涨。 一位业内人士表示，在该项目上此次推出的106个套房现货中，在客流量阶段已有近400名买家表示有意向。 第二天，销售员告诉记者，这个项目已经销售了空。

开发商抢夺

开发商认为，高端楼宇受欢迎有多种原因，包括购房者预期发生变化、地区价值上升、北京房地产市场整体大环境发生变化等。

亚洲澳洲机构市场总监郭毅告诉记者，监管收紧，“全年黄金期”的到来影响了楼市。 “全年黄金期”是指房地产市场比以前销售旺的季节，高档住宅的销售周期长，开发商提前进入市场，可以抢占先机，在旺季形成强势。 另外，近期许多部委连续下发文件，发出“房地产市场调控不会动摇”的信号，消化库存、回收资金，仍是未来房企的主流战略。

数据显示，不仅是高端大厦，整个北京房地产市场最近都被释放了。

根据亚洲房屋机构的统计数据，与上周( 8.06(8.12 )北京住房市场共12个项目开盘销售，上周) 7.30 )相比增加了9个项目。 12项新商品住宅产品3211套，预售许可面积33.9万平方米，比上周分别增长789.5%和726.8%。

亚豪机构副总裁任启鑫表示，“7月下旬的北京暴雨推迟了许多项目开盘时间，进入8月，大量囤货项目恢复正常销售，因此上周开盘项目激增。”

一位高端项目开发商表示，今年北京土地市场第二轮供应地规划中，9成以上用地在奥运会之外，部分具有区域特色的项目自然成为稀缺资源。

调查显示，上周启动的10个老项目后期，有8个项目出现报价上涨，其中中高级项目中信城、金茂府分别上涨8000元/平方米和5000元/平方米。 联港·幸福湾、金地朗悦、鲁能7号院等刚需类郊区项目也出现价格小幅上涨。