“机构：新政更利好中介，而非开发商”

本篇文章1470字，读完约4分钟

◎经过实习记者杜静王廷从北京成都出发

3月30日，国家宣布了一系列楼市新政。 当晚，现代运营商moma项目表示:“全天候不关门不涨价！ 喊道:“。 的口号； 昨天( 3月31日)，杭州融创在微信公众平台发布消息。 “30套单口价格特卖住宅今天( 3月31日)，24点开始全部恢复原价，6大卖场全天候不关门！ ”

正如去年930房贷新政后，一些开发商传出的涨价通知，这些口号再次让购房者产生了心理含蓄。 如果不早点买房子，房价可能很快就会上涨。 但事实真的是这样吗？

“政策只会刺激二季度的房地产成交量，价格不会有太大变化。 》伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖对《每日经济信息》记者说。

二手房业主“静坐价格”

在营业税五改二的消息正式公布之前，业主来店里卖房。 ”。 北京市朝阳区爱我家的经纪人刘先生告诉《每日经济信息》记者，新政发布之夜，许多“满二满五”的业主被卖房热情点燃。

有些二手房主要是坐以待毙。 “朝阳区定福庄的房子，下午讲了230万元的故事。 政策一出台，业主马上上涨了10万元。 另一个人说今天( 3月31日)签了面，一开口钱就涨了。 ’据链家房地产经纪人张先生介绍，新政补助一落地，业主就开始骚动起来。

与此相反，至今为止一直观察情况的买家不再那么犹豫了。 同是刘先生的顾客，年前看家一直观望，新政一出来就出手了，270万元的两个人税省了六七万元。

但是，由于个人所得税尚未全面取消，“满五唯一”的房源在二手房交易市场仍有其特点。

“二手房市场近三天的交易量值得关注。 应该在4月第一周出现。 ”北京美联市场研究院总监张磊表示，实际观察客户释放速度大约需要一个星期。

《每日经济信息》记者访问成都多家中介店时，发现新政到来的第一天，对二手房的电话访问有所增加。

“今天是工作日，访问咨询者没有大幅增加。 不少顾客打电话咨询新政。 我觉得周末看房的人会增加。 ”中原地产玉林中路支行中介经纪人说。

新链家(原伊诚地产)顾客服务中心的徐敏总监也告诉记者，关于看到的情况，现在房东的展望心情很强烈。 因为看到新政的出台，要考虑是否要涨价。 因为买方可以选择住房资源的范围很广，价格下降，对新政的反应一般很积极。

另外，上海2~5年间部分住房贷款价格上涨，但5年以上购买的住房贷款，没有明显的价格变动。

开发商通过新政促销

新房市场的反应怎么样？

昨日，记者采访称，目前成都市场大部分楼盘也已开始新政，“涨价”、“收购最后特价房”等广告层出不穷。

据锐理数据机构介绍，远望近一年的成都当地顾客，在新政落地后，毅然出手，购入360平方米、总价600万元的住宅。

新世界产成都一个项目的职业顾问也告诉记者，在新政的第一天，一大早就有很多人来看房，说:“很多客人来咨询新政的事情，今天的第一单早上8点就签了。 ”。 据上述顾问介绍。

在北京东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅卖场，准备卖房子的张先生告诉记者，打算卖东三环附近的房子。 “之所以选择用这个时间代替，也是因为感觉到政策变松了，房价可能马上就要上涨了。”

新政到底对谁有利？

然而，对于新政下房价是否上涨，世邦魏理市研究部中国区主管陈仲伟表示，未来改善型诉求将逐渐释放，销售额回升将有助于缓解房企整体现金流压力，稳定开发商手中的库存价格 “很多同行都说房地产的春天来了，我认为这是不可能的。 ”胡景晖表示，“两个政策加在一起，最能刺激第二季度成交量的上涨。 降低首付比例，购房人还款数量增加，房贷压力大，另外税收影响也比较有限。 资本市场真正受益的是中介，不是开发商。 ”